Δυσοίωνες θεωρούν οι τράπεζες τις προοπτικές της εγχώριας κτηματαγοράς για την επόμενη διετία, σύμφωνα με τις αιτήσεις που δέχθηκαν τον Ιανουάριο του 2010 για χορήγηση κεφαλαίων σε συνδυασμό με τις γενικότερες συνθήκες που επικρατούν στη συγκεκριμένη αγορά.Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι τράπεζες, οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων τον... Ιανουάριο εφέτος σημείωσαν πτώση κατά 34% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, ενώ υπάρχουν και πιστωτικά ιδρύματα στα οποία η πτώση αγγίζει ακόμη και το 50%.
Σημειώνεται ότι η αρνητική αυτή εξέλιξη έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία δεν έχουν ακόμη περάσει στην αγορά οι αυξήσεις των επιτοκίων τις οποίες οι τράπεζες δρομολογούν για το αμέσως χρονικό διάστημα, κάτι που προοιωνίζεται και νέο κλείσιμο της στρόφιγγας του δανεισμού τους επόμενους μήνες.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων διαμορφώθηκε στα 80,5 δισ. ευρώ στο τέλος του 2009 από 77,7 δισ. ευρώ στο τέλος του 2008. Kαταγράφηκε δηλαδή μια αύξηση της τάξης του 3,7% περίπου σε ετήσια βάση ή 2,8 δισ. ευρώ νέα στεγαστικά δάνεια σε απόλυτο νούμερο.
Την ίδια στιγμή, τα αρμόδια τμήματα των πιστωτικών ιδρυμάτων εκτιμούν ότι το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών δεν έχει μεταβληθεί ουσιαστικά καθ' όλη τη διάρκεια του 2009 και εξακολουθεί να κινείται στο επίπεδο των 220.000 νεόδμητων ακινήτων.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων τους εννέα μήνες του 2009 καταγράφουν μείωση, με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,8%. Συγκεκριμένα, η ΤτΕ επισημαίνει ότι από το πρώτο τρίμηνο του 2009, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών διαμορφώθηκε σε αρνητικά επίπεδα τόσο για τα "νέα" όσο και τα "παλαιά" διαμερίσματα (-3,4%, -2,6% και -5,3% το α'Α, β'Α και γ'Α τρίμηνο αντίστοιχα). Η μείωση αυτή ήταν στο ίδιο διάστημα ελαφρώς μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (4,7%) έναντι των νέων (2,4%), γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Παράλληλα η ζήτηση κεφαλαίων είναι μηδαμινή για ακίνητα που αφορούν την κάλυψη άμεσων στεγαστικών αναγκών και ανύπαρκτη για τη χρηματοδότηση επενδύσεων, δεδομένου ότι η ετήσια απόδοση ακινήτων κατοικίας έχει περιοριστεί στο 3%, εμφανίζοντας υποχώρηση κατά 50% σε σχέση με τα επίπεδα που ήταν πριν από 2 χρόνια, όπου η απόδοση ήταν τάξης του 6% - 7%.
