-30% τα επαγγελματικά μισθώματα

Μόλις το 1% των νοικοκυριών προτίθεται να αγοράσει είτε να κατασκευάσει σπίτι, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΟΒΕ, ενώ κοινή είναι η διαπίστωση ότι η κρίση στον κλάδο ..ήρθε για να μείνει.

Οι χαμηλές...αποδόσεις, η υψηλή φορολογία και η οικονομική αβεβαιότητα αποδυναμώνουν τις προοπτικές ταχείας ανάκαμψης της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων και κατοικίας. Το μεγάλο απόθεμα κατοικιών και εμπορικών ακινήτων αφήνει περιθώρια διόρθωσης, σύμφωνα με έρευνες που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, στο οποίο συμμετείχαν μεταξύ άλλων εκπρόσωποι της Εθνικής, της Cushman Wakefield, της LaSalle, και ορκωτοί εκτιμητές. Οι πτωτικές τάσεις στις τιμές αγοράς και μίσθωσης των ακινήτων θα διατηρηθούν το 2011.

Σε εξέλιξη βρίσκεται η πτώση ενοικίων· έφτασε μέχρι το 30%, καθώς οι αγοραίες τιμές εξακολουθούν να υποχωρούν εξαιτίας της αύξησης του ποσοστού κενών χώρων (ιδίως γραφείων μέσης ποιότητας και καταστημάτων σε δευτερεύοντες άξονες). Το κέντρο της Αθήνας, λόγω των γνωστών προβλημάτων (απεργίες, πορείες κ.λπ.), δεν προτιμάται. Οι επενδυτικοί οίκοι ζητούν αποδόσεις έως και 8,5% για να επανεξετάσουν την προοπτική επένδυσης στην Αθήνα.

Την πλάτη γυρίζουν οι Έλληνες στην κατοικία σαν μια μορφή εναλλακτικής επένδυσης, καθώς οι αποδόσεις που δεν ξεπερνούν το 4-5% και οι συνεχείς φορολογήσεις, την καθιστούν ασύμφορη. Εκτιμάται ότι οι τιμές των κατοικιών είναι υπερβολικά υψηλές, κατά 10%-30% πάνω σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας. Οι αποδόσεις κατοικιών 60-120 τ.μ. βρίσκονται στο 3%-3,5%.
Οι πτωτικές τάσεις στις τιμές εντοπίζονται κυρίως στα μεγάλα ακίνητα, σε περιοχές όπου υπάρχει υπερπροσφορά και κακές υποδομές. Με δεδομένη τη σημερινή οικονομική συγκυρία και το γεγονός ότι η ιδιοκατοίκηση είναι εκτεταμένη στην Ελλάδα, οι διορθώσεις στην αγορά είναι αναμενόμενες. Λιγότερα έχουν πληγεί τα οργανωμένα εμπορικά κέντρα από την οικονομική και καταναλωτική κρίση.

Η Ελλάδα, αν και προηγούνταν όλων των χωρών στην ιδιωτική κατά κεφαλή κατανάλωση (76,1% του ΑΕΠ) ακόμη και αυτών της Ευρωζώνης, σύμφωνα με τα στοιχεία της LaSalle συγκαταλέγεται μεταξύ των τελευταίων χωρών της Ευρώπης ως προς την κατά κεφαλή επιφάνεια. Αυτό συγκριτικά και με άλλες μεσογειακές χώρες όπως οι Ισπανία, Ιταλία και Πορτογαλία