Εισηγήσεις που έχουν φτάσει στον υπουργό, προβλέπουν να εξοφλούνται οι κάτοχοι ομολόγων με ακίνητα του Δημοσίου, που είτε είναι ανεκμετάλλευτα, είτε δεν αξιοποιούνται όσο πρέπει.
Τα εμπόδια.
Την εξόφληση μέρους των υποχρεώσεών του, με ακίνητα μελετά το Υπουργείο Οικονομικών. Εισηγήσεις που έχουν φτάσει στον υπουργό, προβλέπουν να.. εξοφλούνται οι κάτοχοι ομολόγων με ακίνητα του Δημοσίου, που είτε είναι ανεκμετάλλευτα, είτε δεν αξιοποιούνται όσο πρέπει.
Η εφαρμογή ενός τέτοιου μέτρου θα προσέφερε σημαντική βοήθεια στις ελληνικές τράπεζες οι οποίες έχουν σήμερα μεγάλα χαρτοφυλάκια ομολόγων. Να σημειωθεί ότι πρόσφατα και η τρόικα είχε θέσει θέμα υποθήκης κρατικής περιουσίας με αντάλλαγμα δάνεια.
Παρά τις καλές προθέσεις και τις εξαγγελίες έχει περάσει ένας ολόκληρος χρόνος από την υπογραφή της σύμβασης της ΚΕΔ με την Ένωση Εταιρειών Ακινήτων, την Savills Hellas και την Planet AE, χωρίς να έχει γίνει τίποτε για τα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία η κυβέρνηση προτίθεται να εκμεταλλευτεί. Ακόμη και υπηρεσίες όπως το ΙΚΑ ενώ καταβάλλουν υψηλά μισθώματα για ενοικίαση χώρων, έχουν δικά τους ακίνητα ανεκμετάλλευτα είτε τα νοικιάζουν αντί πινακίου φακής σε τρίτους.
Μέχρι σήμερα έχει γίνει μόνο μια πρώτη ανάγνωση στα ΔΣ των ΔΕΚΟ ως προς τα λεγόμενα υψηλής «φερεγγυότητας» ακίνητα.
Η ΟΤΕ Properties, η οποία προγραμμάτιζε εισαγωγή στο Χρηματιστήριο μέσα στο 2010, βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία διαχωρισμού των ακινήτων του Οργανισμού που θα διαχειρίζεται η εταιρεία, ενώ όπως δείχνουν τα σχέδιά της, η αξία των ακινήτων αυτών κυμαίνεται γύρω στα 250 εκατ.
Παρότι είχε δοθεί μία λίστα με 500 περίπου ακίνητα τα οποία θα έπρεπε να ελεγχθούν κατά προτεραιότητα με την προοπτική αποκόμισης σημαντικών εσόδων, εντούτοις μέχρι σήμερα δεν υπάρχουν αποτελέσματα.
Οι Τούρκοι στον ανταγωνισμό Εν τω μεταξύ στη γειτονική Τουρκία διοργανώνεται την ερχόμενη Τρίτη ένα από τα μεγαλύτερα διεθνή φόρα στο χώρο του real estate, κυρίως του επαγγελματικού, με στόχο την προσέλκυση ξένων επενδυτών για την αξιοποίηση ακινήτων, αρχής γενομένης από την Κωνσταντινούπολη, την οποία προβάλλουν ως γέφυρα μεταξύ της Μέσης Ανατολής και της Δύσης. Σύμφωνα με το πρόγραμμα θα προβληθούν όλες οι δυνατότητες και τα success stories που κάνουν ελκυστική την επένδυση στη γειτονική χώρα, που δείχνει να εκμεταλλεύεται τις ενδείξεις ανάκαμψης.
Τα μεγάλα εμπόδια
Αποθαρρυντικές για την ανάπτυξη στην εγχώρια αγορά επαγγελματικών ακινήτων παραμένουν:
* Η άγνοια της κυβέρνησης ως προς το ποια είναι τα προς πώληση ακίνητα, και σε ποια αποτίμηση, ώστε να μην ξεπουληθούν σε περίοδο ύφεσης σε τιμές που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική τους αξία.
* Η ανταλλαγή με ομόλογα σημαίνει διπλή υποτίμηση, διότι τα ομόλογα του Δημοσίου διαπραγματεύονται με discount έως και 30%, και τα ακίνητα διατίθενται σε αντίστοιχα μειωμένες τιμές.
* Η απουσία Κτηματολογίου, δεδομένου ότι έχει καταπατηθεί περίπου το 45% της περιουσίας της ΚΕΔ.
* Η ισχύς του νόμου Κατσέλη μέχρι και το τέλος του 2012 που δίνει τη δυνατότητα αδιακρίτως σε όλες τις επιχειρήσεις με πολυετή συμβόλαια και μισθώματα εκατομμυρίων ευρώ, να μπορούν να σπάνε συμβόλαια και να αποχωρούν καταβάλλοντας συνολικά 4 μισθώματα αντί 10.
* Το στοιχείο αυτό περιορίζει τη δυνατότητα εφαρμογής σύγχρονων χρηματοδοτικών δομών πώλησης και ταυτόχρονης μίσθωσης ακινήτων του Δημοσίου (sale & leaseback, sale construct, leaseback operating leasing).
* Το ενδεχόμενο έντονων πολιτικών αντιπαραθέσεων, αντιδράσεων των συνδικάτων και η δέσμευση της κυβέρνησης να μην ξεπουλήσει δημόσια περιουσία, καθιστούν χρονοβόρα τη λήψη απόφασης
