Σταδιακή κατάργηση της 12ετούς -που μπορεί να φτάσει και τα 16 χρόνια- προστασίας των εμπόρων και επιχειρηματιών, που νοικιάζουν καταστήματα και γραφεία, από τις εξώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων, ετοιμάζει να φέρει το υπουργείο Ανάπτυξης.
Αυτό προκύπτει από... reασφαλείς πληροφορίες του «Εθνους» και πρόκειται για ήπια προσαρμογή έναντι των απαιτήσεων της τρόικας για πλήρη κατάργηση των προστατευτικών διατάξεων των ενοικιαστών, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να προχωρούν στη μίσθωση των ακινήτων τους και να πάρει μπροστά ξανά η συγκεκριμένη αγορά.
Αποφάσεις
Βέβαια, ο υπουργός Κωστής Χατζηδάκης και ο υφυπουργός Θανάσης Σκορδάς δεν έχουν λάβει ακόμη τις τελικές αποφάσεις. Αυτές θα γίνουν γνωστές μέσα στον Σεπτέμβριο και αφού πρώτα ολοκληρώσει το έργο της η ειδική επιτροπή που έχει συγκροτήσει με απόφασή του ο υφυπουργός.
Αυτή απαρτίζεται από εκπροσώπους του υπουργείου, των ιδιοκτητών ακινήτων, των εμπόρων, των κατασκευαστών, των μεσιτών και των επενδυτών - real estate, έχει ήδη συνεδριάσει μία φορά και σύμφωνα με πληροφορίες έχουν καταγραφεί όλες οι απόψεις των φορέων για τις αλλαγές στον νόμο.
Κατά τις πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου φαίνεται, σε μία προσπάθεια να μην προκαλέσει «σοκ» στην αγορά αλλά και για να ικανοποιήσει έως έναν βαθμό και τις απαιτήσεις της τρόικας, να βρίσκεται κοντά στη μερική άρση του προστατευτισμού που διέπει την επαγγελματική και εμπορική στέγη. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα οι ενοικιαστές καταστημάτων και γραφείων προστατεύονται από τις εξώσεις των ιδιοκτητών για 12 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης άλλα τέσσερα, δηλαδή συνολικά 16 χρόνια.
Αν στη 12ετία θελήσει ο ιδιοκτήτης να διώξει τον επιχειρηματία και να πάρει πίσω το «μίσθιο», το ακίνητο, θα πρέπει να καταβάλει αποζημίωση 24 ενοικίων για την αποκατάσταση της άυλης εμπορικής αξίας, δηλαδή του «αέρα».
Το υπουργείο Ανάπτυξης, μάλλον, θα απελευθερώσει τις νέες μισθώσεις και θα μειώνει τη 12ετία σταδιακά για τις παλιές. Οι δύο, προαναφερόμενες, διατάξεις (12 συν 4 χρόνια και αποζημίωση με 24 ενοίκια) είναι, κατά την τρόικα, εκείνες οι οποίες κρατούν «ξενοίκιαστα» χιλιάδες μαγαζιά και γραφεία.
Αυτό προκύπτει από... reασφαλείς πληροφορίες του «Εθνους» και πρόκειται για ήπια προσαρμογή έναντι των απαιτήσεων της τρόικας για πλήρη κατάργηση των προστατευτικών διατάξεων των ενοικιαστών, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να προχωρούν στη μίσθωση των ακινήτων τους και να πάρει μπροστά ξανά η συγκεκριμένη αγορά.
Αποφάσεις
Βέβαια, ο υπουργός Κωστής Χατζηδάκης και ο υφυπουργός Θανάσης Σκορδάς δεν έχουν λάβει ακόμη τις τελικές αποφάσεις. Αυτές θα γίνουν γνωστές μέσα στον Σεπτέμβριο και αφού πρώτα ολοκληρώσει το έργο της η ειδική επιτροπή που έχει συγκροτήσει με απόφασή του ο υφυπουργός.
Αυτή απαρτίζεται από εκπροσώπους του υπουργείου, των ιδιοκτητών ακινήτων, των εμπόρων, των κατασκευαστών, των μεσιτών και των επενδυτών - real estate, έχει ήδη συνεδριάσει μία φορά και σύμφωνα με πληροφορίες έχουν καταγραφεί όλες οι απόψεις των φορέων για τις αλλαγές στον νόμο.
Κατά τις πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου φαίνεται, σε μία προσπάθεια να μην προκαλέσει «σοκ» στην αγορά αλλά και για να ικανοποιήσει έως έναν βαθμό και τις απαιτήσεις της τρόικας, να βρίσκεται κοντά στη μερική άρση του προστατευτισμού που διέπει την επαγγελματική και εμπορική στέγη. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα οι ενοικιαστές καταστημάτων και γραφείων προστατεύονται από τις εξώσεις των ιδιοκτητών για 12 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης άλλα τέσσερα, δηλαδή συνολικά 16 χρόνια.
Αν στη 12ετία θελήσει ο ιδιοκτήτης να διώξει τον επιχειρηματία και να πάρει πίσω το «μίσθιο», το ακίνητο, θα πρέπει να καταβάλει αποζημίωση 24 ενοικίων για την αποκατάσταση της άυλης εμπορικής αξίας, δηλαδή του «αέρα».
Το υπουργείο Ανάπτυξης, μάλλον, θα απελευθερώσει τις νέες μισθώσεις και θα μειώνει τη 12ετία σταδιακά για τις παλιές. Οι δύο, προαναφερόμενες, διατάξεις (12 συν 4 χρόνια και αποζημίωση με 24 ενοίκια) είναι, κατά την τρόικα, εκείνες οι οποίες κρατούν «ξενοίκιαστα» χιλιάδες μαγαζιά και γραφεία.
