Κατά την πενταετία 2008-2013 οι πωλητές ήταν διατεθειμένοι να μειώσουν τις τιμές έως 35%, αλλά οι πράξεις αγοραπωλησίας πραγματοποιήθηκαν με μειωμένες τιμές από 40% έως 57%, σύμφωνα με την εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values Α.Ε. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση...«μια πλασματική εικόνα συναντάμε στις τιμές που στοχεύουν οι πωλητές η αυτοί που θέλουν να νοικιάσουν τα δικά τους ακίνητα στους κύριους εμπορικούς δρόμους της συμπρωτεύουσας αφού οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια που στοχεύουν είναι κατά 20-25% υψηλότερα από αυτά που πληρώνουν οι υποψήφιοι αγοραστές-ενοικιαστές.
Οι τιμές που κατέγραψε, η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values Α.Ε, είναι οι πραγματικές τιμές που γίνονται πράξεις και οι οποίες είναι σχετικά περιορισμένες για αυτές τις κατηγορίες ακινήτων. Για παράδειγμα στους πλέον εμπορικούς δρόμους της Τσιμισκή και της Λεωφόρου Νίκης οι ιδιοκτήτες εμπορικών καταστημάτων μπορούν για παράδειγμα να πωλήσουν ένα κατάστημα 100 τ.μ από 280.000 έως 380.000 ευρώ και φυσικά σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις πολύ πιο υψηλά όπως για παράδειγμα συνέβη σχετικά πρόσφατα με την μίσθωση ισόγειου καταστήματος σε γνωστή εταιρεία πώλησης τηλεπικοινωνιακών ειδών και στην συνέχεια πώλησή του σε νέο ιδιοκτήτη με τιμή που ξεπέρασε τα 10000 ευρώ ανα τ.μ.
Αντίστοιχη παρατήρηση θα μπορούσαμε να κάνουμε για την ενοικίαση ενός γραφείου στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εγνατία και Ερμού. Έτσι για ένα ακίνητο με σημαντική παλαιότητα, ο ενοικιαστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει κατά μέσον όρο 3,5-4 ευρώ το τ.μ. Η μείωση των ενοικίων για την πενταετία της ύφεσης φθάνει το 55% περίπου για την συγκεκριμένη περιοχή.
Μια σχετική ανάσχεση σε αυτό τον ρυθμό πτώσης παρουσιάζει η περιοχή της Καλαμαριάς όπου η υποχώρηση στις τιμές επαγγελματικών και εμπορικών κυμαίνεται περί το 47%-50%.
Η γενικότερη αξιολόγηση της GLPValues για την αγορά της Θεσσαλονίκης είναι ότι στους κεντρικούς δρόμους της πόλης η μείωση των τιμών κινείται μεταξύ 40% και 57%.Η διαφοροποίηση ερμηνεύεται από το σημείο, την παλαιότητα και το είδος του ακινήτου.
Επιπλέον ενδιαφέρον παρουσιάζει η τοποθέτηση σε ορισμένα ακίνητα της Θεσσαλονίκης με την μορφή επενδύσεων εισοδήματος. Για παράδειγμα ένα εμπορικό ακίνητο επί των οδών Τσιμισκή και Νίκης μπορεί, με βάση τις τρέχουσες τιμές πώλησης και τα μισθώματα που ισχύουν, να αποφέρει σε έναν επενδυτή μια προ φόρων ετήσια απόδοση της τάξης του 6,5-6,75%.
