- Εξανεμίστηκε η προοπτική σταθεροποίησης που υπήρχε το 2014.
Πριν από περίπου έξι μήνες οι οικονομικοί αναλυτές προέβλεπαν ότι κατά τη φετινή χρονιά οι τιμές των κατοικιών θα σταθεροποιηθούν, καθώς οι....περιπτώσεις ακραίας έλλειψης ρευστότητας που οδηγούν σε πωλήσεις κατοικιών, λόγω της ανάκαμψης της οικονομίας -για φέτος προβλεπόταν αύξηση 3% του ΑΕΠ- θα εκλείψουν. Ως αποτέλεσμα, σταδιακά από φέτος οι συναλλαγές "θα πραγματοποιούνται μόνο σε κανονικές τιμές” όπως ανέφερε έρευνα των αναλυτών της Alpha Bank του περασμένο Φθινοπώρου.
Πλέον, η προοπτική της σταθεροποίησης και βαθμιαίας ανάκαμψης από το 2016 έχει εξανεμιστεί ύστερα και από την επιβολή τραπεζικής αργίας και κεφαλαιακών περιορισμών.
Παραμένει η υπερφορολόγηση
Σήμερα, τα πράγματα είναι πολύ χειρότερα σε σχέση με το διάστημα πριν από την προκήρυξη εθνικών εκλογών, καθώς λόγω της επιστροφής σε βαθιά ύφεση της οικονομίας οι ιδιοκτήτες δεν παραμένουν μόνον αντιμέτωποι με την υπερφορολόγηση. Αλλά έχει εκμηδενιστεί η πιθανότητα για πώληση του ακινήτου τους, δεδομένου ότι η περαιτέρω μείωση του αγοραστικού εισοδήματος- μετά την εφαρμογή του νέου πακέτου μέτρων που επιβαρύνει νοικοκυριά και επιχειρήσεις με περίπου 4 δισ. ευρώ- έχει καταστήσει την αγορά ακινήτου όνειρο θερινής νυκτός.
Όλα αυτά όταν ο ΕΝΦΙΑ, που-κατά το Οικονομικό πανεπιστήμιο "αποτελεί κεφαλικό φόρο που οδήγησε τη Νέα Δημοκρατία στην Αντιπολίτευση”-διατηρείται τόσο φέτος όσο και το 2016 με αποτέλεσμα η αγορά κατοικίας να παραμένει σε φοροκλοιό.
Για φέτος αναμένονται έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ της τάξης των 2,65 δισ. ευρώ τα οποία, σύμφωνα με αναλυτές, παραμένει αβέβαιο εάν θα εισπραχθούν, δεδομένου ότι το εισόδημα των ιδιοκτητών αναμένεται να περιοριστεί περαιτέρω λόγω των υφεσιακών μέτρων.
Και κατά συνέπεια, όλες οι προβλέψεις κάνουν λόγο για περαιτέρω μείωση των αξιών όχι μόνο των ζητούμενων αλλά και αυτών επί των οποίων πραγματοποιούνται οι (όποιες) αγοραπωλησίες.
Όσον αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, σύμφωνα με τους ειδικούς, βρίσκονται σε ελαφρώς "καλύτερη μοίρα” συγκριτικά με τις κατοικίες, καθώς το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές και εταιρείες, τουλάχιστον, πριν από τα capital controls ήταν υπαρκτό.
"Πριν από τους κεφαλαιακούς περιορισμούς το ενδιαφέρον αφορούσε καλής ποιότητας ακίνητα κομβικές εμπορικές αρτηρίες και σε πολύ χαμηλές τιμές που τα καθιστούσε ευκαιρία. Η πραγματικότητα αυτή έχει πλέον ανατραπεί, με ζητούμενο σήμερα να είναι τα χρήματα να υπάρχουν σε λογαριασμό ξένης τράπεζας. Και βέβαια, όσες υγιείς εταιρείες είχαν εγκρίσεις για χρηματοδότηση είναι δύσκολο, πλέον, να προχωρήσουν σε επένδυση σε ακίνητα. Και η υλοποίηση επένδυσης σε ελληνικά ακίνητα δεν παρουσιάζει επενδυτικές προοπτικές για τα ξένα funds, εάν ληφθεί υπόψη ότι αυτή τη στιγμή η απόδοση του ελληνικού ομολόγου είναι 16%. Μοναδική εξαίρεση αποτελούν οι εξαγωγικές εταιρείες με σταθερή δραστηριότητα ή ξενοδοχειακοί όμιλοι που αναζητούν βιομηχανικά ακίνητα” σημειώνει στο Capital ο Πάνος Θεοφιλόπουλος, επικεφαλής του τμήματος διαχείρισης συναλλαγών της CBRE Hellas.
Και βέβαια η υπερφορολόγηση και η στρέβλωση των αντικειμενικών δεν θα μπορούσε να μην αποτελεί "βαρίδι” για τα επαγγελματικά ακίνητα. Ενδεικτικά, οικόπεδο στον Άλιμο πωλήθηκε 1,1 εκατ. ευρώ, το Δημόσιο εκτίμησε την αντικειμενική του αξία στα 6 εκατ. ευρώ και ο αγοραστής πλήρωσε φόρο 300.000 ευρώ..
Toυ κ.Δ.Δεβελέγκου
