Συνέχεια της πτωτικής τάσης και της αβεβαιότητας στην αγορά εξοχικών και παραθεριστικών κατοικιών φέρνουν οι τελευταίες πολιτικές και...οικονομικές εξελίξεις.
“Εκτίμηση μας είναι ότι η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε ένα κύκλο εσωστρέφειας. Οι πιέσεις στα διαθέσιμα εισοδήματα αναμένεται να είναι τόσο ισχυρές που η κατάρρευση της αγοράς εξοχικών και παραθεριστικών κατοικιών θα αποτελέσει γεγονός που δύσκολα θα ανατραπεί”, αναφέρει χαρακτηριστικά στο τελευταίο Παρατηρητήριο Τιμών για τις εξοχικές κατοικίες στις Κυκλάδες, η εταιρεία GEOAXIS.
Συνολικά για την αγορά, η μελέτη αναφέρει ότι αν και οι τιμές έχουν φτάσει σε προ κρίσης επίπεδα, περίπου 30.000 με 40.000 κατοικίες εξακολουθούν και παραμένουν αδιάθετες. “Η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την πολιτικό-οικονομική αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, έχουν καταστήσει την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων. Αναφορικά με τις προσδοκίες αναθέρμανσης της αγοράς από την έλευση ξένων αναζητούντων ευρωπαϊκό διαβατήριο μέσω της αγοράς ακινήτου, οι αναλυτές της GEOAXIS εκτιμούν ότι ο πήχης θα πρέπει να χαμηλώσει αρκετά καθώς δεν υπάρχει οργανωμένο προϊόν, ούτε συγκεκριμένη υποδομή για την υποστήριξη του όλου εγχειρήματος. “Με άλλα λόγια ούτε μεγάλα οικιστικά ή παραθεριστικά συγκροτήματα της τάξης των 400-500 σύγχρονων κατοικιών, ιδιοκτησίας ενός ιδιοκτήτη υπάρχουν, ούτε η ελληνική πολιτεία δημιούργησε τις ιδιαίτερα ευνοϊκές προϋποθέσεις για κάποιον ιδιώτη να καταφέρει να αποκτήσει ακίνητο με ασφάλεια και ταχύτητα. Επιπρόσθετα, όλο και περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες του Νότου, μαζί με την Κύπρο που από χρόνια το εφαρμόζει, παρέχουν πλέον αυτή την δυνατότητα.
Οι τιμές στα νησιά
Ειδικότερα ως προς τις τιμές αυτή την περίοδο, η εταιρεία στηρίζεται σε στοιχεία της εγχώριας αγοράς για πέντε ενδεικτικές αγορές εξοχικών κατοικιών (Μύκονος / Πάρος / Σαντορίνη / Κύθνος / Κέα) μέχρι τις 30 Ιουνίου, προ του αποτελέσματος του δημοψηφίσματος. Αναφορικά με την επιλογή των νησιών μελέτης η εταιρεία σημειώνει ότι σκοπός ήταν η ενδεικτικότερη κάλυψη του νομού Κυκλάδων με νησιά όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος που αποτελούν γνωστούς φημισμένους τουριστικούς προορισμούς και η Κύθνος και η Κέα που αποτελούν ανερχόμενους τουριστικούς προορισμούς με σημαντική αύξηση της τουριστικής επισκεψιμότητας τους τα τελευταία χρόνια.
Για ακόμη ένα εξάμηνο, λοιπόν, στα πέντε νησιά καταγράφεται οριζόντια και καθολική πτώση των πιθανών τιμών πώλησης, η οποία μετρήθηκε μεσοσταθμικά στο 3% σε σχέση με το 2014 και 10,4% σε σχέση με το 2013. Περισσότερο ενθαρρυντικά είναι τα αποτελέσματα για τη Μύκονο, η οποία εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη αξία μονάδος με 2.184 ευρώ / ανά τ.μ. Ακολουθεί η Σαντορίνη με 1.852 ευρώ /τ.μ. και η Πάρος με 1.813 ευρώ /τ.μ.. Η Τζιά καταγράφει 1.699 ευρώ/ τ.μ. και η Κύθνος με 1.385 ευρώ /τ.μ.. Σε σύγκριση με το 2014, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζουν η Κύθνος (-4,1%) και η Σαντορίνη (-3,5%), ενώ έπονται η Πάρος (-2,9%) και η Κέα (-2,4%). Την μικρότερη πτώση καταγράφει η Μύκονος (-2,2%).
Σημειώνεται ότι τα ακίνητα που εξετάστηκαν αποτελούν τυπικές κατασκευές που δεν ωφελούνται από ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κατασκευής και τοποθεσίας. Η ποσοτική και ποιοτική ανάλυση των συγκριτικών στοιχείων βασίστηκε αποκλειστικά σε τρέχουσες ζητούμενες τιμές πώλησης νέων σε ηλικία μονοκατοικιών / μεζονέτων, τυπικών προδιαγραφών κατασκευής και σε τυπικές θέσεις (όχι παραθαλάσσια).
Τα σπίτια των 10.000 ευρώ/τ.μ.
Ωστόσο και στα πέντε νησιά της μελέτης υπάρχουν περιοχές/ θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής για τα οποία οι ζητούμενες τιμές καταγράφονται σε πολύ υψηλότερα επίπεδα από αυτά της μελέτης. Για παράδειγμα, στην Μύκονο σε περιοχές όπως η παραλία της Ψαρού, ο Πάνορμος καθώς και η περιοχή άνωθεν της παραλίας Super Paradise και στη Σαντορίνη σε περιοχές όπως το Ημεροβίγλι και η Οία με την εντυπωσιακή θέα που προσφέρουν στην Καλντέρα καταγράφηκαν ζητούμενες τιμές πώλησης μονοκατοικιών με παροχές (πισίνα, bbq κ.λπ.) έως και 10.000 ευρώ το τ.μ..
Αντίστοιχα, στην Πάρο στην περιοχή του Αμπελά και της Παροικιάς καταγράφονται ζητούμενες τιμές οι οποίες σε κάποιες περιπτώσεις προσεγγίζουν και τις 6.000 ευρώ ανά τ.μ.. Στην Κύθνο υπάρχουν συγκεκριμένες περιοχές όπως η Κολώνα και η Γαϊδουρόμαντρα όπου οι ζητούμενες τιμές νέων σε ηλικία μονοκατοικιών προσεγγίζουν τις 2.000 με 3.000 ευρώ/τ.μ.. Τέλος, στην Κέα κυρίως λόγω της πολύ κοντινής απόστασης από το λεκανοπέδιο, σε περιοχές όπως ο Κούνδουρος και ο Οτζιάς, οι ζητούμενες τιμές μονοκατοικιών /μεζονετών νέας ηλικίας κατασκευής προσεγγίζουν σε κάποιες περιπτώσεις τις 4.000 ευρώ/ τ.μ.
Της κ.Σ.Σούκη
