Η αξιοποίηση των ακινήτων ...βρήκε τοίχο

Εκτροχιάστηκε το πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων , ενώ εκτός χρονοδιαγραμμάτων βρίσκεται και η αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Eτσι ο φετινός στόχος για τα έσοδα περιορίζεται στο 1,7 από 5 δισ.

Σε μια εποχή που η τρόικα πιέζει για γρήγορες αποφάσεις που θα αποφέρουν χρήμα στα κρατικά ταμεία, οι αποκρατικοποιήσεις παίρνουν αναβολή για το... 2012, ενώ ακόμα και αυτά τα 35... ώριμα ακίνητα που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες και έχουν ήδη περάσει υπό τον έλεγχο του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων, αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα που καθιστούν δύσκολη την άμεση εκμετάλλευσή τους.

Οι υπεύθυνοι κυβερνητικοί παράγοντες, και ειδικά το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, μοιάζουν να πελαγοδρομούν και να είναι μπλεγμένοι σε έναν απίστευτο κυκεώνα γραφειοκρατίας, θέτοντας σε άμεσο κίνδυνο της "ναυάγησης" του περίφημου σχεδίου εκμετάλλευσης της κρατικής ακίνητης περιουσίας πριν καν ξεκινήσει.

Αναβάλλεται..

Οπως δήλωσε ο επικεφαλής του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, Κώστας Μητρόπουλος, αναβάλλεται για το 2012 η πώληση κρατικού μεριδίου στον ΟΠΑΠ, ενώ επιταχύνεται η ιδιωτικοποίηση των λαχείων και της ΔΕΠΑ-ΔΕΣΦΑ. Οπως είπε, θα επιτευχθεί ο νέος, μειωμένος στόχος για έσοδα εντός του έτους από αποκρατικοποιήσεις ύψους 1,7 δισ. ευρώ από 5 δισ. Ο κ. Μητρόπουλος είπε επίσης ότι "θα προσκαλέσουμε εκδήλωση ενδιαφέροντος για την αξιοποίηση του Ελληνικού και θα ακολουθήσουν οι πωλήσεις ακινήτων, που όμως εξαρτώνται και από τις συνθήκες στην αγορά".

Βεβαίως, στα αρνητικά θα πρέπει να προστεθεί και η απουσία σοβαρών επενδυτικών προτάσεων από "παίκτες" που θα βάλουν πολλά λεφτά για να αξιοποιήσουν τα κρατικά ακίνητα. Σε πρόσφατο συνέδριο, ο Α. Ταπραντζής, εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, τόνισε ότι προκειμένου να αξιοποιηθούν κρατικά ακίνητα αξίας 25 δισ. (όπως προβλέπει το Μεσοπρόθεσμο) θα απαιτηθούν επενδύσεις ύψους 100 δισ. ευρώ, ποσό που δείχνει πόσο δύσκολο είναι το εγχείρημα.


Στο ίδιο συνέδριο, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομίας, Παντελής Οικονόμου, δήλωσε ότι τα ακίνητα του Δημοσίου ανέρχονται σε 72.000 και σε συντηρητικές τιμές η αξία τους φτάνει τα 400 δισ. ευρώ.

Οπως τόνισε ο κ. Οικονόμου, όσο και άλλοι παράγοντες της αγοράς, η διαχείριση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων είναι δύσκολη, "ειδικά όταν υπάρχουν ακόμη θύλακες, συμμορίες θα έλεγα, που καταπατούν τη δημόσια περιουσία". Ο κ. Οικονόμου χαρακτήρισε επιβεβλημένη την ανάληψη άμεσης δράσης, κάτι το οποίο θα επιτευχθεί μέσω της Γενικής Γραμματείας Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας, όπου, πάντως, δεν έχει ακόμη ηγεσία.


Πάντως, ο Νοέμβριος αναμένεται να είναι "καυτός" στο μέτωπο της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας, καθώς τότε θα κριθεί το μεγάλο στοίχημα που έχει βάλει το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων για το sale and lease back (πώληση και επαναμίσθωση) σε 35 ακίνητα αλλά και για τον διαγωνισμό που θα βγει για το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.

Κι αν τα 6.000 στρέμματα στο καλύτερο "οικόπεδο" της Αττικής είναι ελκυστικά για κάθε επενδυτή, τα κτίρια που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες δύσκολα θα αποφέρουν τα έσοδα που ευελπιστεί το υπουργείο Οικονομικών και που ανέρχονται σε 1 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι μεταξύ των ακινήτων αυτών είναι τα υπουργεία Εξωτερικών και Εσωτερικών στο κέντρο της Αθήνας, το υπ. Δικαιοσύνης στη Λ. Μεσογείων, το κτίριο που στεγάζει τη Γενική Αστυνομική Διεύθυνση Αττικής στη Λ. Αλεξάνδρας, το κτίριο της Helexpo επί της Λ. Κηφισίας, πολλές εφορίες και αστυνομικά τμήματα σε όλη την Ελλάδα.

Νέο πλάνο

Οπως δήλωσε ο επικε­φαλής του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, Κώστας Μητρόπουλος, αναβάλλεται για το 2012 η πώληση κρατικού μεριδίου στον ΟΠΑΠ, ενώ την επόμενη εβδομάδα θα ανακοινωθεί ο διαγωνισμός για τα λαχεία και ακολουθεί η ΔΕΠΑ-ΔΕΣΦΑ.

Ο νέος, μειωμένος στόχος για έσοδα από αποκρατικοποιήσεις εντός του έτους, είναι 1,7 δισ. ευρώ από 5 δισ.


ΜΕ ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΡΟΪΚΑ

Στο καλάθι των αποκρατικοποιήσεων και ανακεφαλαιοποιημένες τράπεζες

Αλλαγές στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων προαναγγέλλει η τρόικα, που σημειώνει στην έκθεσή της ότι η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί να αυξήσει τη διάθεση ποσοστών των εταιρειών που θα πουλήσει, ενώ στο καλάθι των αποκρατικοποιήσεων θα μπουν και τράπεζες, οι οποίες θα ανακεφαλαιοποιηθούν με κεφάλαια του Δημοσίου.

Σύμφωνα με την έκθεση, οι ενδιάμεσοι στόχοι άντλησης εσόδων 5 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους από αποκρατικοποιήσεις παραπέμπονται στις καλένδες, καθώς η Κομισιόν αναγνωρίζει σοβαρή επιδείνωση των συνθηκών στις αγορές και αντικειμενικές δυσκολίες στην προώθηση του προγράμματος.

Ωστόσο, εξακολουθεί να θεωρεί ότι οι στόχοι για άντληση εσόδων 35 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2014 και 50 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2015 παραμένουν, ενώ η κυβέρνηση φέρεται διατεθειμένη να προωθήσει περαιτέρω μείωση των ποσοστών του Δημοσίου σε διάφορες επιχειρήσεις που έχουν συμπεριληφθεί στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων.

Σύμφωνα με το προσχέδιο της έκθεσης της Κομισιόν, σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων θα πρέπει να αναπροσαρμοστεί και να επιταχυνθεί αποτελεσματικά.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ 'Η ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ

Δύο σενάρια για 2.000 "φιλέτα"

Μεσα στον επόμενο μήνα το κονσόρτσιουμ των 9 τραπεζών που έχουν προσληφθεί ως σύμβουλοι στην Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου θα πρέπει να έχουν συμπληρώσει τη λίστα με 2.000 ακίνητα προς αξιοποίηση.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, εντός του 2011 θα ανακοινωθούν οι πρώτοι διαγωνισμοί για τα τέσσερα έως έξι πιο ώριμα δημόσια ακίνητα, με βασικό κριτήριο το καθένα από αυτά να μπορεί με πολλές πιθανότητες να αποφέρει στα δημόσια ταμεία πάνω από 70 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, ένα σχέδιο που έχει πέσει στο τραπέζι είναι η δημιουργία μιας επενδυτικής εταιρείας ακίνητης περιουσίας, η οποία θα πάρει τα "πακέτα" των ακινήτων που θα δημιουργηθούν. Χωρίς να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο η ΑΕΕΑΠ αυτή του Δημοσίου θα μπορούσε να δώσει τις μετοχές της στους επενδυτές, ώστε να εισρεύσουν αμέσως χρήματα στα κρατικά ταμεία. Πάντως, η κυβέρνηση φαίνεται να επιλέγει για τα κρατικά ακίνητα τον θεσμό της επιφανείας, με την παραχώρηση π.χ. για 99 χρόνια των ακινήτων, αλλά με την κυριότητα να μένει στο Δημόσιο.

Τουριστικά

Τις επόμενες εβδομάδες, σύμφωνα με πληροφορίες, θα είναι σε θέση η κυβέρνηση να ανακοινώσει "πακέτο" τουριστικών ακινήτων που θα μπορούσαν αμέσως να αξιοποιηθούν από ιδιώτες επενδυτές, αρκεί και εδώ να γίνουν οι σωστές αποτιμήσεις. Τέτοια ακίνητα είναι το πρώην εργοτάξιο στο Αντίρριο, το χιονοδρομικό κέντρο Βόρας - Καϊμακτσαλάν, η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες και φυσικά η περιοχή Αφάντου στη Ρόδο. Για την τελευταία, πληροφορίες αναφέρουν ότι εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από Γερμανούς επιχειρηματίες που ήρθαν πρόσφατα στην Ελλάδα με τον αντικαγκελάριο, Φ. Ρέσλερ. Μια πρόταση που φέρεται να κατέθεσαν ήταν η δημιουργία σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος στα πρότυπα του Costa Navarino στη Μεσσηνία.


ΤΟ ΜΕΓΑΛΟ ΣΤΟΙΧΗΜΑ ΤΟΥ ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ

Ξανά "Ελληνικό" και στο βάθος.... Κατάρ

Μέσα στον Νοέμβριο, και με καθυστέρηση τουλάχιστον 2 μηνών, αναμένεται να "τρέξει" ο διεθνής διαγωνισμός για την προσέλκυση ενδιαφέροντος με στόχο την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.

Εταιρείες από όλο τον κόσμο θα καταθέσουν τις προτάσεις τους ενώ από το οικονομικό επιτελείο εκφράζουν την ελπίδα ότι τους πρώτους μήνες του 2012 θα υπάρξει παραχωρησιούχος. Την ώρα αυτή η "Ελληνικόν Α.Ε." προσπαθεί να ξεμπλέξει το νομικό και ιδιοκτησιακό καθεστώς της έκτασης με ενοικιαστές να ζητούν πολλά εκατομμύρια ευρώ ως αποζημίωση για τη λύση της σύμβασής τους.

Η επανεμφάνιση του Κατάρ, με τη συμφωνία για τα Μεταλλεία στη Χαλκιδική, αναζωπυρώνει τα σενάρια για ενδιαφέρον των εμίρηδων για την έκταση με σκοπό την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών, αναψυχής, ακόμη και καζίνο. Ομως, έχουν κατατεθεί κι άλλες προτάσεις για την ανάπτυξη business center σε συνδυασμό με κατοικία και πράσινο ή και την ανάπτυξη με θέμα την αρχαία Ελλάδα.

Το Ελληνικό αποτελεί το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης διεθνώς και είναι 1,8 φορές μεγαλύτερο από το Central Park της Νέας Υόρκης, 40 φορές ο Εθνικός Κήπος, 25 φορές το Πεδίον του Αρεως, 3 φορές το Μονακό.

Β. Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ,Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία.