-Θεσσαλονίκη-
Κοντά στο 50% εκτιμάται η βουτιά στις τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, ενώ ακόμα μεγαλύτερες είναι οι πιέσεις που ασκούνται σε πολλές αγορές της Βορείου Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία της E-Real Estates.
«Μέσα σε... αυτό το κυκεώνα μέτρων και προτάσεων, θα περίμενε κανείς να αναζωπυρωθεί ο τομέας των ενοικιάσεων – δεδομένου του παγώματος των αγοραπωλησιών», υποστηρίζει ο Παν. Μπούσιος, υπεύθυνος γραφείου Θεσσαλονίκης της εταιρείας. «Παρόλο αυτά και οι ενοικιάσεις ακινήτων παρουσίασαν πτωτική πορεία, τόσο των επαγγελματικών χώρων, όσο και των κατοικιών» και ίδια είναι η εικόνα στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις.
Οι πρόσφατες αλλαγές στην τιμή αγοράς του ηλεκτρικού ρεύματος και η προωθούμενη έκτακτη εισφορά επί του τζίρου κλείνει και μια αγορά που στήριξε την τελευταία διετία όσους είχαν αγροτεμάχια, την αγορά των φωτοβολταϊκών πάρκων, όπως επισημαίνει ο Κων/νος Βρατσάλης, περιφερειακός διευθυντής Θεσσαλίας της E-Real Estates.
«Η αγορά των ακινήτων στον Νομό Λάρισας την συγκεκριμένη περίοδο βρίσκεται σε κάθετη πτώση και οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή έχουν συρρικνωθεί από 30%, έως και 50% σε κάποιες περιπτώσεις, όπου ο πωλητής έχει άμεση ανάγκη» προσθέτει. «Μοναδική εξαίρεση έως και τον Σεπτέμβριο 2012 ήταν το έντονο ενδιαφέρον για αγορά ή και μίσθωση αγροτεμαχίων με σκοπό την ανάπτυξη φ/β πάρκων που όμως μετά τις πρόσφατες αποφάσεις πλέον υπάρχει μηδενικό ενδιαφέρον από τους επενδυτές».
Η αγορά της Μαγνησίας δεν ξεφεύγει από την γενικότερη εικόνα και για αυτό βλέπουμε οι τιμές στα ελάχιστα εναπομείναντα (συγκριτικά με άλλες εποχές) διαμερίσματα του κέντρου της πόλης να φτάνουν τα 1.400 € / τ.μ και σε λίγες περιπτώσεις τα 1.100 € / τ.μ. υποστηρίζει ο Βασ. Παϊζάνος, υπεύθυνος γραφείου Βόλου της εταιρείας.
Μεγαλύτερη είναι η πτώση των τιμών στα επαγγελματικά ακίνητα, τα οποία πλέον από 16.000 €/τ.μ πλέον διαπραγματεύονται στην περιοχή των 11.000 € / τ.μ.
Παρόλα αυτά, η ζήτηση είναι χαμηλή, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον επιδεικνύεται από αγοραστές του εξωτερικού (Έλληνες και αλλοδαπούς) για τουριστικά ακίνητα στην περιοχή του Πηλίου, οι οποίοι περιμένουν όμως να σταθεροποιηθεί το πολιτικό και οικονομικό κλίμα για να αρχίσουν τις αγορές τους.
Στο Νομό Πιερίας η ζήτηση είναι πολύ μικρή και η προσφορά τεράστια λέει ο Ευαγγ. Τσιαδήμας, περιφερειακός διευθυντής Δυτικής Μακεδονίας της E-Real Estates. «Στην Κατερίνη υπάρχουν νεόδμητα διαμερίσματα και μεζονέτες που δεν πωλούνται εδώ και δυο χρόνια αν και η απόσταση από τη θάλασσα δε ξεπερνά τα 7 χιλιόμετρα».
Η πτώση της ζήτησης απ την εγχώρια αγορά είναι κατακόρυφη, ενώ απ τις Βαλκανικές χώρες ξεπερνά το 70%. «Σε άλλοτε περιοχές με έντονη ανοικοδόμηση Λεπτοκαρυά, Πλαταμώνας & Νέοι Πόροι σήμερα πωλούνται εκατοντάδες ακίνητα». «Η πόλη μας είναι κατά βάση αγροτική περιοχή και επιχειρηματική δραστηριότητα έχει να κάνει κατά κύριο λόγο με την μεταποίηση φρούτων», λέει ο υπεύθυνος του γραφείου Βέροιας Βασ. Πολυμέρης.
«Οι περισσότερες από αυτές τις επιχειρήσεις είναι καταχρεωμένες και έχουν απλήρωτους τους παραγωγούς. Κατά συνεπεία υπάρχει μεγάλη έλλειψη ρευστότητας και ενδιαφέροντος προς την κτηματαγορά».
Κοντά στο 50% εκτιμάται η βουτιά στις τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, ενώ ακόμα μεγαλύτερες είναι οι πιέσεις που ασκούνται σε πολλές αγορές της Βορείου Ελλάδας, σύμφωνα με τα στοιχεία της E-Real Estates.
«Μέσα σε... αυτό το κυκεώνα μέτρων και προτάσεων, θα περίμενε κανείς να αναζωπυρωθεί ο τομέας των ενοικιάσεων – δεδομένου του παγώματος των αγοραπωλησιών», υποστηρίζει ο Παν. Μπούσιος, υπεύθυνος γραφείου Θεσσαλονίκης της εταιρείας. «Παρόλο αυτά και οι ενοικιάσεις ακινήτων παρουσίασαν πτωτική πορεία, τόσο των επαγγελματικών χώρων, όσο και των κατοικιών» και ίδια είναι η εικόνα στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις.
Οι πρόσφατες αλλαγές στην τιμή αγοράς του ηλεκτρικού ρεύματος και η προωθούμενη έκτακτη εισφορά επί του τζίρου κλείνει και μια αγορά που στήριξε την τελευταία διετία όσους είχαν αγροτεμάχια, την αγορά των φωτοβολταϊκών πάρκων, όπως επισημαίνει ο Κων/νος Βρατσάλης, περιφερειακός διευθυντής Θεσσαλίας της E-Real Estates.
«Η αγορά των ακινήτων στον Νομό Λάρισας την συγκεκριμένη περίοδο βρίσκεται σε κάθετη πτώση και οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή έχουν συρρικνωθεί από 30%, έως και 50% σε κάποιες περιπτώσεις, όπου ο πωλητής έχει άμεση ανάγκη» προσθέτει. «Μοναδική εξαίρεση έως και τον Σεπτέμβριο 2012 ήταν το έντονο ενδιαφέρον για αγορά ή και μίσθωση αγροτεμαχίων με σκοπό την ανάπτυξη φ/β πάρκων που όμως μετά τις πρόσφατες αποφάσεις πλέον υπάρχει μηδενικό ενδιαφέρον από τους επενδυτές».
Η αγορά της Μαγνησίας δεν ξεφεύγει από την γενικότερη εικόνα και για αυτό βλέπουμε οι τιμές στα ελάχιστα εναπομείναντα (συγκριτικά με άλλες εποχές) διαμερίσματα του κέντρου της πόλης να φτάνουν τα 1.400 € / τ.μ και σε λίγες περιπτώσεις τα 1.100 € / τ.μ. υποστηρίζει ο Βασ. Παϊζάνος, υπεύθυνος γραφείου Βόλου της εταιρείας.
Μεγαλύτερη είναι η πτώση των τιμών στα επαγγελματικά ακίνητα, τα οποία πλέον από 16.000 €/τ.μ πλέον διαπραγματεύονται στην περιοχή των 11.000 € / τ.μ.
Παρόλα αυτά, η ζήτηση είναι χαμηλή, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον επιδεικνύεται από αγοραστές του εξωτερικού (Έλληνες και αλλοδαπούς) για τουριστικά ακίνητα στην περιοχή του Πηλίου, οι οποίοι περιμένουν όμως να σταθεροποιηθεί το πολιτικό και οικονομικό κλίμα για να αρχίσουν τις αγορές τους.
Στο Νομό Πιερίας η ζήτηση είναι πολύ μικρή και η προσφορά τεράστια λέει ο Ευαγγ. Τσιαδήμας, περιφερειακός διευθυντής Δυτικής Μακεδονίας της E-Real Estates. «Στην Κατερίνη υπάρχουν νεόδμητα διαμερίσματα και μεζονέτες που δεν πωλούνται εδώ και δυο χρόνια αν και η απόσταση από τη θάλασσα δε ξεπερνά τα 7 χιλιόμετρα».
Η πτώση της ζήτησης απ την εγχώρια αγορά είναι κατακόρυφη, ενώ απ τις Βαλκανικές χώρες ξεπερνά το 70%. «Σε άλλοτε περιοχές με έντονη ανοικοδόμηση Λεπτοκαρυά, Πλαταμώνας & Νέοι Πόροι σήμερα πωλούνται εκατοντάδες ακίνητα». «Η πόλη μας είναι κατά βάση αγροτική περιοχή και επιχειρηματική δραστηριότητα έχει να κάνει κατά κύριο λόγο με την μεταποίηση φρούτων», λέει ο υπεύθυνος του γραφείου Βέροιας Βασ. Πολυμέρης.
«Οι περισσότερες από αυτές τις επιχειρήσεις είναι καταχρεωμένες και έχουν απλήρωτους τους παραγωγούς. Κατά συνεπεία υπάρχει μεγάλη έλλειψη ρευστότητας και ενδιαφέροντος προς την κτηματαγορά».
