Στοιχεία για όλες τις καταχωρήσεις που βρίσκονται στην Ελλάδα στις 25 Σεπτεμβρίου 2020 για το έτος 2019 και έως το τέλος του Σεπτεμβρίου για το έτος 2018 θα διαβιβάσει η πλατφόρμα Airbnb στην ΑΑΔΕ. Η ΑΑΔΕ, ζήτησε από πλατφόρμες όπως την Airbnb να διαβιβάσουν στοιχεία σχετικά με τους καταχωρημένους χρήστες τους που χρησιμοποιούν τις πλατφόρμες για την πώληση αγαθών ή την παροχή υπηρεσιών, δραστηριότητες για τις οποίες προκύπτουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

Στο πλαίσιο αυτό η Airbnb ενημέρωσε τους συνεργάτες της ότι θα κοινοποιήσει τα ακόλουθα στοιχεία στην ΑΑΔΕ για φορολογικούς σκοπούς, όπως της ζητήθηκε:

Tον αριθμό διαβατηρίου (αν είναι διαθέσιμος) του οικοδεσπότη
Το ονοματεπώνυμο του οικοδεσπότη (ή την επωνυμία της εταιρείας)
Την ημερομηνία γέννησης του οικοδεσπότη (αν είναι διαθέσιμη)
Τη διεύθυνση email και τον αριθμό τηλεφώνου (αν είναι διαθέσιμος) του οικοδεσπότη
Τη διεύθυνση URL των καταχωρήσεων, τον τύπο ιδιοκτησίας (μονοκατοικία/πολυκατοικία/άλλος, αν είναι διαθέσιμος) και τη διεύθυνσή τους
Το ακαθάριστο εισόδημα από τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας της πλατφόρμας, που εισπράχθηκε το 2018 και το 2019 (επίσης, αν είναι διαθέσιμα, τους τρόπους πληρωμής, τον λογαριασμό πληρωμής και τον πάροχο υπηρεσιών πληρωμών).

Υπολογίζεται ότι μέχρι το ξέσπασμα της πανδημίας περισσότερα από 80.000 καταλύματα ενοικιάζονταν ως Airbnb στην Ελλάδα

Με τις νέες διατάξεις οι οποίες ψηφίστηκαν στα τέλη του 2019 και είναι πλέον ενεργές η Φορολογική Διοίκηση έχει τη δυνατότητα να ζητά εντός προθεσμίας, με έγγραφο ή ηλεκτρονικό αίτημα, από κάθε διαχειριστή ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, ανεξάρτητα από το εάν αυτή έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα ή όχι οποιαδήποτε πληροφορία ή στοιχείο σχετικά με πρόσωπα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα ως πωλητές, για τα οποία προκύπτουν ή μπορεί να προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις στην ημεδαπή.

Εφεξής, οι πάροχοι υπηρεσιών διαδικτύου (ISPs) και κάθε διαχειριστής ψηφιακής πλατφόρμας πρέπει να διαβιβάζει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με τον τρόπο και στον χρόνο που αυτή ορίζει, κάθε στοιχείο που έχουν στην κατοχή τους και που ιδίως αφορά στα πρόσωπα, τα οποία έχουν την ιδιοκτησία, τη χρήση ή/και την ευθύνη λειτουργίας ή/και διαχείρισης των ιστοτόπων/ονομάτων χώρου των ανωτέρω ψηφιακών πλατφορμών.

Διακοπή λειτουργίας σε όσες πλατφόρμες δεν συνεργαστούν
Για τη μη παροχή πληροφοριών ή στοιχείων από τις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας διαμοιρασμού προβλέπονται πρόστιμα από 30.000 μέχρι και 100.000 ευρώ για τον πάροχο υπηρεσιών Διαδικτύου. Στα άλλα πρόσωπα μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο από 5.000 μέχρι και 30.000 ευρώ για παράβαση της υποχρέωσής τους που συνίσταται στην παροχή πληροφοριών προς την ΑΑΔΕ. Ακόμα πιο ισχυρή σε σχέση με τα πρόστιμα εκτιμάται η απειλή της διακοπής λειτουργίας.

Οι εν ισχύ διατάξεις προβλέπουν πως μη ανταπόκριση στο αίτημα παροχής στοιχείων εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας συνεπάγεται, την διακοπή της πρόσβασης στους ιστότοπους των ψηφιακών πλατφορμών, από τους Παρόχους Υπηρεσιών Διαδικτύου με καταστατική έδρα ή με τόπο πραγματικής διοίκησης ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6 του ν.4172/2013 (ΚΦΕ) ή στις διατάξεις των ΣΑΔΦ που έχει συνάψει η Ελλάδα, όταν η πρόσβαση διενεργείται από Διεύθυνση Διαδικτυακού Πρωτοκόλλου (Διεύθυνση IP) που βρίσκεται στην Ελληνική Επικράτεια.

Με απλά λόγια η πλατφόρμα «κατεβαίνει» ενώ η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να δημοσιεύει στον ιστότοπό της κατάλογο ψηφιακών πλατφορμών στις οποίες έχουν επιβληθεί τέτοιες κυρώσεις.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Airbnb, η οποία έχει δεχθεί σφοδρό πλήγμα από την πανδημία του νέου κορωνοϊού και των μέτρων απαγόρευσης, ανακοίνωσε με επιστολή του προς τους εργαζομένους της εταιρείας την απόλυση σχεδόν του 25% από τα 7.500 μέλη του εργατικού δυναμικού της σε όλο τον κόσμο.

«Περνάμε συλλογικά την πιο οδυνηρή κρίση της ζωής μας», έγραψε ο Μπράιαν Τσέσκι, ιδρυτής της πλατφόρμας ενοικίασης κατοικιών, που έχει ήδη συγκεντρώσει 2 δισεκατομμύρια δολάρια για την αντιμετώπιση της κρίσης.

Η εποχή του Covid-19, των κλειστών συνόρων και των καθηλωμένων αεροσκαφών ανατρέπει τα δεδομένα και για τις πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης καταλυμάτων όπως η Airbnb, προκαλώντας σύγχυση ως προς το τι ισχύει με το καθεστώς ακυρώσεων και την πολιτική αποζημιώσεων που έχει ανανακοινώσει η εταιρεία.

Στις 14 Μαρτίου, η Airbnb ανακοίνωσε ότι θα επιστρέψει στο 100% τα χρήματα στους πελάτες που είχαν κάνει κρατήσεις στο διάστημα μεταξύ 14/03 και 14 Απριλίου, σημειώνοντας ότι η πολιτική εκτάκτων συνθηκών της εταιρείας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και στους πελάτες να ακυρώσουν τις κρατήσεις χωρίς κάποια χρέωση ή πέναλτι.

Την ίδια στιγμή, η εταιρεία ανακοίνωσε ότι θα διαθέσει 250 εκατ. δολάρια για τη στήριξη των ιδιοκτητών που μισθώνουν καταλύματα μέσω της πλατφόρμας και βρίσκονται αντιμέτωποι με μαζικές ακυρώσεις λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού. Η πολιτική εκτάκτων συνθηκών παρατάθηκε έως και τις 31 Μαϊου. Οι πελάτες θα έχουν τη δυνατότητα ακύρωσης και επιστροφής χρημάτων, ενώ η Airbnb θα καταβάλει στους ιδιοκτήτες το 25% του ποσού που θα εξασφάλιζαν από την κράτηση.

Για κρατήσεις μετά τις 31 Μαϊου, η εταιρεία ζήτησε από τους ιδιοκτήτες και πελάτες είτε να ακυρώσουν είτε να επανεπιβεβαιώσουν τις κρατήσεις.

Σύμφωνα όμως με μαρτυρίες πελατών στο CNBC, η Airbnb ενημερώνει τους πελάτες ότι έχουν δικαίωμα επιστροφής του συνόλου των χρημάτων μόνο εάν αποδείξουν, με έγγραφα, ότι εμπίπτουν σε κάποια εκ των παρακάτων κατηγοριών:

-ότι υπάρχουν κυβερνητικοί περιορισμοί που τους απαγορεύουν να φύγουν από τη χώρα ή να ταξιδέψουν προς τον προορισμό τους.

- ΄Ότι νοσούν ότι ο ειδικός υγείας τους συνέστησε να μην ταξιδέψουν

- Οτι δεν υπάρχει διαθέσιμο μέσο μεταφοράς

- Ότι ανήκουν στο προσωπικό φροντίδας υγείας και δεν μπορούν να ταξιδέψουν.

Η πανδημία Covid-19 έχει επιφέρει μείζον πλήγμα και στην Airbnb, με απώλειες εκατ. δολαρίων φέτος, γεγονός που αναγκάζει την εταιρεία να εξετάσει το ενδεχόμενο αύξησης κεφαλαίου ή να μεταθέσει τα σχέδιά της για εισαγωγή των μετοχών της στο χρηματιστήριο μέσω αρχικής δημόσιας εγγραφής.

Σφίγγει ο κλοιός για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που συνεργάζονται με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Σύμφωνα με tanea.gr, η κυβέρνηση έως το τέλος του χρόνου θα προωθήσει νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με στόχο την προστασία των χρηστών των υπηρεσιών αυτών, τη διασφάλιση του ανταγωνισμού στον τουριστικό κλάδο, την άρση των στρεβλώσεων στη αγορά και τη δίκαιη κατανομή των φορολογικών βαρών.

Κάθε σπίτι που μισθώνεται θα διαθέτει υποχρεωτικά πλήρη φάκελο με την “ταυτότητά” του (πολεοδομικές άδειες κ.α). Μεταξύ άλλων τα προς μίσθωση ακίνητα θα πρέπει να πληρούν τους γενικούς κανονισμούς ασφάλειας και να διαθέτουν π.χ οδηγίες για το τι θα πρέπει να γίνει σε περίπτωση σεισμού, πλημμύρας ή πυρκαγιάς. Εξετάζεται επίσης να καλύπτουν υποχρεωτικά ένα μίνιμουμ ασφαλιστικών καλύψεων. Παράλληλα, τα προς μίσθωση ακίνητα δεν θα πρέπει να υστερούν έναντι των παροχών των ενοικιαζόμενων δωματίων , ενώ ανοιχτό είναι το θέμα της επιβολής του τέλους διαμονής.

Σύμφωνα με τα υπουργεία Τουρισμού και Οικονομικών θα υπάρξει συνολική βιώσιμη και λειτουργική ρύθμιση, η οποία θα περιορίσει και τη φοροδιαφυγή, δεδομένου ότι με βάση τις εκτιμήσεις των ίδιων των ιδιοκτητών, περίπου 1 στα 3 σπίτια που νοικιάζονται στους τουρίστες δεν διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) με αποτέλεσμα να φοροδιαφεύγουν.

Σε διαρκή πτώση βρίσκονται οι αποδόσεις των ακινήτων που διατίθενται μέσω των ιστοσελίδων βραχυχρόνιας μίσθωσης, με κυρίαρχη, λόγω μεριδίου αγοράς αυτήν της Airbnb. 
Η υποχώρηση των εσόδων για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές των ακινήτων είναι νομοτελειακά αναμενόμενη, καθώς η υπερπροσφορά ιδιοκτησιών έχει ξεπεράσει τη ζήτηση.


Σύμφωνα, εξάλλου, με παλαιότερη μελέτη του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), το 2010 οπότε άρχισε να εμφανίζει η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, σε όλη τη χώρα, διαθέσιμα ήταν μόλις μερικές δεκάδες καταλύματα! Ωστόσο, το 2018 ο αριθμός των διαθέσιμων, προς βραχυχρόνια μίσθωση, καταλυμάτων, εκτοξεύθηκε σε περισσότερα από 126.000.

"Η μεγαλύτερη προσφορά και η περαιτέρω εξοικείωση των χρηστών με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, έχει ενισχύσει τον ανταγωνισμό, καθιστώντας αναγκαία την επαγγελματικού χαρακτήρα διαχείριση των καταλυμάτων. Αυτό συνεπάγεται ότι όσοι οικοδεσπότες δεν προσφέρουν υψηλού επιπέδου υπηρεσίες, θα χρειαστεί, ενδεχομένως, να μειώσουν τις ζητούμενες τιμές για να προσελκύσουν επισκέπτες” εξηγεί ο Δρ. Σοφοκλής Σκούλτσος, καθηγητής στο Τμήμα Οικονομικής και Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Αιγαίου.

Τα στοιχεία του διαστήματος Μάιος - Ιούλιος

Η τάση αυτή φαίνεται ότι συνεχίζεται και για το διάστημα Μάιος – Ιούλιος, σύμφωνα με την έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates με επικεφαλής τον Θέμη Μπάκα. Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, τα έσοδα από τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση έχουν υποχωρήσει έως και 25% το πρώτο επτάμηνο του 2019 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2018.


Όπως προκύπτει από τη "χαρτογράφηση” που έχει πραγματοποιήσει η E-Real Estates για την περιοχή της Αττικής, τα διαμερίσματα και οι κατοικίες που προστέθηκαν στην πλατφόρμα βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων τον Ιούλιο, σε σχέση με τον Μάιο είναι κατά 230 περισσότερα. Ταυτόχρονα, βάσει της ίδιας έρευνας, τον Ιούλιο τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις εμφανίζονται κατά 15% μειωμένα συγκριτικά με τον Μάιο, γεγονός που αποδίδεται και στην υποχώρηση του αριθμού των διανυκτερεύσεων.

Η μείωση του εισοδήματος από τις μισθώσεις Airbnb παρατηρείται διεθνώς και σχετίζεται, σε πρώτη φάση, με την ενίσχυση του ανταγωνισμού που προκαλεί η αύξηση των καταχωρήσεων καταλυμάτων. Σε δεύτερη φάση, κατά τους ειδικούς, προκύπτει από την επιβολή περιορισμών, δεδομένου ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις παραμένουν εκτός θεσμικού ή φορολογικού πλαισίου για μακρύ χρονικό διάστημα.

Στην Ελλάδα, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, το καθεστώς που επικρατεί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν συνοδεύεται από κανέναν περιορισμό, ενώ υπάρχουν περισσότερες από 10 διαφορετικές διατάξεις που προκαλούν σύγχυση ακόμη και σε λογιστές.

Τα μέτρα που σχεδιάζει-δεν έχουν ακόμη νομοθετηθεί- η κυβέρνηση περιλαμβάνουν:

- την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης για περισσότερα από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ

- τον περιορισμό της μισθωτικής διάρκειας σε 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά με πληθυσμό μικρότερο των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Ωστόσο, εάν, το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων, που εκμεταλλεύεται, υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ (κατά το οικείο φορολογικό έτος), μπορεί να αυξηθεί η διάρκεια της μίσθωσης.

Πάντως, κατά τον κ. Μπάκα, η υποχώρηση των αποδόσεων σε συνδυασμό με τη φορολογία και τα έξοδα διαχείρισης, εκτιμάται ότι θα οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε σταδιακή...επιστροφή στις μακροχρόνιες ενοικιάσεις./πηγή capital

Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ εντόπισαν 20.000 ακίνητα που δεν είχαν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου
Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με πρόστιμο 5.000 ευρώ


Στην «τσιμπίδα» των ελεγκτών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων βρέθηκαν περίπου 20.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb, που δεν δηλώθηκαν στο ηλεκτρονικό Μητρώο, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να κινδυνεύουν με πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Παράλληλα, εντοπίστηκαν 130 ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που δεν τα έχουν δηλώσει στην εφορία.

Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ σάρωσαν την πλατφόρμα της Airbnb με ειδικό πρόγραμμα αυτοματοποιημένου εντοπισμού (web scraping). Όπως διαπίστωσαν, περίπου 20.000 ελληνικά Airbnb ακίνητα δεν είχαν δηλωθεί και δεν είχαν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο αριθμός αυτός αναγράφεται υποχρεωτικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω των οποίων διατίθενται τα ακίνητα.

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, έδωσε εντολή να σταλεί το συντομότερο αίτημα προς την Airbnb, για να δοθούν στην ΑΑΔΕ όλα τα στοιχεία όσων εντοπίστηκαν να μην έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στην πλατφόρμα. Παράλληλα τις επόμενες ημέρες θα γίνει ηλεκτρονική διασταύρωση για να εντοπιστούν τα ακίνητα χωρίς ΑΜΑ και στις υπόλοιπες δημοφιλείς πλατφόρμες (Booking.com, HomeAway κλπ)

Μέχρι σήμερα έχουν εγγραφεί στο μητρώο της ΑΑΔΕ πάνω από 70.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στο επόμενο διάστημα, η ΑΑΔΕ θα έχει στη διάθεσή της τα στοιχεία πληρωμών μέσω εμβασμάτων, καρτών κλπ από πλατφόρμες για πελάτες τους με ελληνικό ΑΦΜ τα οποία θα διασταυρωθούν με τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος. Όσοι εντοπιστούν να έχουν κρύψει εισοδήματα θα κληθούν να πληρώσουν τα προβλεπόμενα πρόστιμα.

Στο στόχαστρο 130 ΑΦΜ για αδήλωτα εισοδήματα

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ έχει βρει 130 ΑΦΜ για αδήλωτα εισοδήματα από τις πλατφόρμες. Οι ελεγκτές έχουν στα χέρια τους στοιχεία εισπράξεων από αλλοδαπούς παρόχους πληρωμών στα οποία έχουν εντοπίσει και ελέγχουν πάνω από 130 ΑΦΜ που έλαβαν πληρωμές στο εξωτερικό μέσω πλατφορμών χωρίς να έχουν δηλώσει τα εισοδήματα.

Η ΑΑΔΕ εντατικοποιεί τη συνεργασία με τις φορολογικές διοικήσεις των άλλων κρατών μελών της ΕΕ για το συντονισμό και την ανταλλαγή τεχνογνωσίας και πληροφοριών σχετικά με τις μισθώσεις ακινήτων μέσω πλατφορμών. Παράλληλα παρακολουθεί στενά την αποτελεσματικότητα των κανόνων για την απευθείας διαβίβαση των στοιχείων από τις πλατφόρμες που έχουν θεσπίσει χώρες όπως η Ισπανία και η Γαλλία με στόχο την άμεση υιοθέτηση τους.

Τα παράπονα των ξενοδόχων για τη βραχυχρόνια μίσθωση άκουσε ο πρόεδρος του ΕΟΤ Χαράλαμπος Καρίμαλης, κατά τη διάρκεια του συνεδρίου για τον τουρισμό που διοργανώνουν στη Θεσσαλονίκη τα διμερή επιμελητήρια.

Οι ξενοδόχοι έκανα λόγο για αθέμιτο ανταγωνισμό, για μεγάλες διαφορές στη φορολόγηση και για τους ελέγχους που υφίστανται οι ίδιοι από τον ΕΟΤ αλλά όχι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα νοικιάζουν σε τουρίστες. Κάποιοι υποστήριξαν μάλιστα ότι τα φτηνιάρικα δωμάτια μπορεί να δυσφημίσουν τον προορισμό. «Οι προδιαγραφές για να δουλέψεις με την Air BnB είναι πολύ υψηλές. Υπάρχουν ξενοδοχεία με χαμηλή αξιολόγηση, που αν την είχαν τα δικά μας καταλύματα θα ήταν εκτός πλατφόρμας. Ανεβάστε το δικό σας επίπεδο» είπε σε παρέμβασή του ένας εκ των ιδιοκτητών ακινήτων που το νοικιάζει με μακροχρόνια μίσθωση, προσθέτοντας: «Πρόκειται για διαφορετική εμπειρία. Οι ξενοδόχοι μας κάνετε ανηλεή πόλεμο αδίκως».

Από την πλευρά του ο πρόεδρος του ΕΟΤ υποστήριξε ότι ξενοδόχοι και ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν βρίσκονται σε διαμάχη, ότι δεν υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός αφού πλέον φορολογείται η βραχυχρόνια μίσθωση, κι ότι πρόκειται για δυο διαφορετικά τουριστικά προϊόντα. «Αν καταργήσουμε την βραχυχρόνια μίσθωση και αφαιρεθούν οι 500.000 κλίνες θα έχουμε 33 εκατομύρια ταξιδιωτες;» διερωτήθηκε.

Αναφερόμενος στα θετικά της οικονομίας βραχυχρόνιων μισθώσεων είπε ότι συμβάλλει στην τουριστική ανάπτυξη γιατί αποτελεί μέρος του τουρισμού εμπειρίας που έχει ξεπεράσει διεθνώς το πακέτο ήλιος-θάλασσα. Τόνισε ακόμη ότι η κοινωνία λαμβάνει μέρος του τουριστικού πλούτου, γιατί το 100% των δαπανών τουριστών διαχέεται στην κοινωνία σε αντίθεση με το all inclusive. Επίσης υποστήριξε ότι ανεβαίνει η αξία των ακινήτων και οι ιδιοκτήτες έχουν δύο με τρεις φορές περισσότερα έσοδα σε σχέση με τη μακροχρόνια μίσθωση (γιατί συχνά λόγω κρίσης οι ενοικιαστές δεν κατέβαλλαν τα ενοίκια). Με τα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση πολλοί ιδιοκτήτες έσωσαν τα σπίτια από τις τράπεζες, πλήρωσαν φόρους και τόνωσαν την οικονομία της οικοδομής. Στους ωφελημένους περιλαμβάνεται και το δημόσιο που είδε τα έσοδά του από 5 εκατ. ευρώ να φτάνουν τα 186 εκατ. ευρώ για το 2018.

Όπως είπε, από το σύνολο του 1,6 εκατ. ενοικιαζόμενων κατοικιών μόνο οι 90.000 ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση (6%) αν και σε μέρη όπου υπάρχει χωρική συγκέντρωση (Αθήνα, Σαντορίνη, Μύκονος, Χανιά, Ρέθυμνο) αναγνώρισε ότι υπάρχει πρόβλημα με την αύξηση των ενοικίων και την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, αν και υποστήριξε ότι τα ΜΜΕ δαιμονοποιούν το φαινόμενο και προκαλούν κοινωνικούς αυτοματισμούς. Αναγνώρισε ακόμη ότι παρατηρούνται φαινόμενα όχλησης των περιοίκων και αλλαγές στην ανθρωπογεωγραφία των τοπικών κοινωνιών, και επεσήμανε ότι δεν πρέπει να υπάρξουν φαινόμενα υπερτουρισμού και τουρισμοφοβίας γιατί τότε οι τουρίστες θα χάσουν το ενδιαφέρον τους. Ο κ. Καρίμαλης παραδέχτηκε ότι μέχρι να ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα απογραφής των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είχαμε παραξενοδοχεία ενώ υποστήριξε ότι τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακολουθούν την κλίμακα ενοικίων (με 15% έως 12.000 μεικτά , έως 35.000 μεικτά με 35% και 45% για μεγαλύτερα ποσά έναντι 29% επί επί καθαρών εσόδων των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων)

Ως προς το θέμα των ελέγχων στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ο κ. Καρίμαλης είπε ότι ο ΕΟΤ δεν έχει αρμοδιότητα να ελέγξει τα καταλύματα αυτά.

Ο υπεύθυνος της Air BnB για Ελλάδα, Ιταλία και Κροατία Julio Del Balzo τόνισε ότι το 97% των εσόδων μένουν στον ιδιοκτήτη και ότι κατ' αυτό τον τρόπο η εταιρεία επιτρέπει σε περισσότερους να επωφεληθούν από τον τουρισμό. Το 2030 θα έχουμε 1,8 δισ. ταξιδιώτες από 1,2 δισ. σήμερα και «πρέπει να δούμε πως μοιράζουμε αυτή την πίτα, όχι πως να την περιορίσουμε. Υπάρχει χώρος για όλους» τόνισε. Σήμερα η πλατφόρμα έχει 5 εκατ. καταλύματα όλων των ειδών και 400 φιλοξενούμενοι κάνουν check in ανά 2 λεπτά. Στην Ελλάδα 15.000 ιδιοκτήτες είναι στην πλατφόρμα με συνολικά 90.000 δώματια, και με μέσο ετήσιο εισόδημα 3.700 δολάρια. Από τους επισκέπτες που μένουν σε καταλύματα της Air BnB στην Ελλάδα το 70% είναι Ευρωπαίοι (μεταξύ αυτών και Έλληνες) και το 14% Αμέρικανοι.

Ο κ. Del Balzo έδωσε και στοιχεία για τη Θεσσαλονίκη όπου σχεδόν διπλασιάστηκαν τα καταλύματα που είναι εγγεγραμμένα στην πλατφόρμα, από 1.250 σε 2.200, ενώ οι ενεργοί ιδιοκτήτες είναι περίπου 1.600.

Από την πλευρά της booking.com ο Κωνσταντίνος Σακελλαρίδης ανέφερε ότι στην Ελλάδα η πλατφόρμα κατέγραψε πέρσι αύξηση +256% στον αριθμό των καταλυμάτων και +56% στις διανυκτερεύσεις σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στη Θεσσαλονίκη είπε ότι οι περισσότεροι επισκέπτες που χρησιμοποιούν τέτοιου είδους καταλύματα είναι από την εγχώρια και τη Βαλκανικη αγορά, τη Γερμανία και τη Ρωσία, ενώ ταχέως ανερχόμενη αγορά είναι το Ισραήλ και η Ολλανδία, ενώ καταγράφεται πτώση των αφίξεων από Τουρκία.

Όπως είπε διεθνώς η τάση διαμονής σε εναλλακτικά καταλύματα θα ενισχυθεί, με έναν στους τρεις ταξιδιώτες να τα επιλέγουν σε σχέση με τα ξενοδοχεία. Ήδη το 35% των πελατών της εταιρείας προτιμά να μείνει σε σπίτι ή βίλα, ενώ ο ρυθμός αύξησης των καταχωρήσεων νέων ακινήτων στην πλατφόρμα είναι 20%, μεγαλύτερος από αυτό των ξενοδοχείων.

Σε εκτεταμένους ελέγχους προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τον εντοπισμό φορολογουμένων που έχουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb.

Σε μια προσπάθεια να τους εντοπίσουν η ΑΑΔΕ πρόκειται να αξιοποιήσει όλες τις σχετικές πληροφορίες που έχει στη διάθεσή της καθώς και θα πραγματοποιήσει και επιτόπιους ελέγχους με ελεγκτές οι οποίοι προσποιούνται τους… πελάτες.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ιντερνετικών πλατφορμών διαμοιρασμού υπολογίζεται σε περίπου 90.000.

Από αυτούς έχουν ήδη εγγραφεί στο σχετικό μητρώο περίπου 55.000 ενώ οι υπόλοιποι 35.000 δεν έχουν εκπληρώσει τη σχετική υποχρέωση. Υπάρχουν όμως ενδείξεις πως αρκετοί και από αυτούς που έχουν εγγραφεί στο μητρώο δεν δηλώνουν το σύνολο του εισοδήματος που αποκτούν από τις μισθώσεις μέσω των ιντερνετικών πλατφορμών (AirBnB, Booking, Homeaway κα).

Το πρόστιμο
Όσοι εντοπισθούν να μην έχουν εγγραφεί στο σχετικό μητρώο θα τους επιβάλλονται πρόστιμα που μπορεί να φθάνουν ακόμη και τα 5.000 ευρώ καθώς και πρόσθετος φόρος εισοδήματος με προσαυξήσεις.

Όσοι έχουν διαπιστώσει λάθη και παραλείψεις στην αρχική τους δήλωση μπορούν να τα διορθώσουν έως την παραπάνω ημερομηνία, καθώς τα τελικά στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2018 θα αποτυπωθούν στις φετινές δηλώσεις και θα φορολογηθούν με τους συντελεστές που προβλέπει η νομοθεσία (15% έως 45%)

Η προθεσμία
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις του 2018 στο ηλεκτρονικό μητρώο της ΑΑΔΕ.

Σημειώνεται ότι, προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα πρέπει:

Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρίσει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ
Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

Εντείνεται το εχθρικό κλίμα ανάμεσα σε "πολέμιους" των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων από πλατφόρμες όπως η AirBnB και όσους εξασφαλίζουν εισόδημα από αυτή, αφού αντί για... ανακωχή προαναγγέλλονται νέες... μάχες.

Eίναι η πρώτη απόφαση που απαγορεύει τη βραχυχρόνια µίσθωση βίλας, καθώς παραβαίνει τον κανονισµό λειτουργίας συγκροτήµατος





Δικαστική απόφαση που απαγορεύει τη βραχυχρόνια µίσθωση παραθεριστικής βίλας, µέσω πλατφόρµας τύπου Airbnb, σε παραθαλάσσια περιοχή της Χαλκιδικής βάζει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη τουριστική εκµετάλλευση των οικιστικών ακινήτων.
Το Μονοµελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης υποχρεώνει µια ιδιοκτήτρια να σταµατήσει την επαγγελµατική χρήση της κατοικίας της επειδή παραβαίνει τον κανονισµό λειτουργίας του συγκροτήµατος όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Σύµφωνα µε τη δικαστική απόφαση οι ενοικιαστές της ενοχλούν τους υπόλοιπους τρεις ιδιοκτήτες στο συγκρότηµα των τεσσάρων κατοικιών.
Παράλληλα, το δικαστήριο υποχρεώνει την ιδιοκτήτρια να καταβάλει χρηµατικό ποσό 4.400 ευρώ, ως αποζηµίωση στο κοινό ταµείο του συγκροτήµατος κατοικιών.

Οι συνιδιοκτήτες των τριών κατοικιών, στο συγκρότηµα τεσσάρων κατοικιών που ανεγέρθηκε στην περιοχή του αγροκτήµατος Αγροτικών Φυλακών Κασσάνδρας, κέρδισαν την αγωγή που υπέβαλαν σε βάρος της τέταρτης ιδιοκτήτριας η οποία, πριν από δύο χρόνια, ξεκίνησε να µισθώνει την κατοικία της σε τρίτους, κατά µικρά χρονικά διαστήµατα, την καλοκαιρινή περίοδο.

«Είναι η πρώτη απόφαση που αναγνωρίζει τον κανονισµό σε συγκρότηµα κατοικιών και τον επιβάλλει, απαγορεύοντας τις βραχυχρόνιες µισθώσεις που γίνονται επιχειρηµατικά» ανέφερε  η δικηγόρος Βασιλεία Ποµπιέρη η οποία χειρίστηκε την υπόθεση για λογαριασµό των τριών συνιδιοκτητών.
Οπως αναφέρεται στην αγωγή, αποδείχτηκε ότι η εναγόµενη έλαβε από την αρµόδια υπηρεσία του ΕΟΤ ειδικό σήµα λειτουργίας, κύριων τουριστικών καταλυµάτων, τη 16η Σεπτεµβρίου 2014. Στο σχετικό µητρώο τουριστικών επιχειρήσεων αναγραφόταν η κατοικία της ως τουριστική επιπλωµένη έπαυλη ειδικού καθεστώτος, µε υποχρέωση να εκµισθώνεται σε φυσικά πρόσωπα, ενιαία και όχι τµηµατικά για περίοδο µίας εβδοµάδας και όχι πέραν των τριών µηνών συνολικά ανά έτος.

Επίσης προέβη σε καταχώριση του ακινήτου της ως τουριστικής επιχείρησης-καταλύµατος σε πάνω από 15 τουριστικούς επαγγελµατικούς οδηγούς κρατήσεων και σχετικές ιστοσελίδες στο ∆ιαδίκτυο, µε τον διακριτικό τίτλο «Vila Virginia», ενώ η τιµή για τη διαµονή µεταβάλλεται ανάλογα µε την περίοδο τηρώντας τις κλίµακες χαµηλής και υψηλής περιόδου, όπως συµβαίνει σε όλες τις τουριστικές επιχειρήσεις.

Απόφαση-καταλύτης
Ο Χαράλαµπος Αποστολίδης, πρόεδρος της δικηγορικής εταιρείας που κέρδισε την αγωγή, σχολιάζοντας τη διαφορά µεταξύ των ιδιοκτητών που έκρινε το Μονοµελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης, επισήµανε  ότι: «Αυτή η απόφαση αποτελεί καταλύτη στον τρόπο εκµίσθωσης κατοικιών, που αφορά όλες τις πλατφόρµες βραχυχρόνιας µίσθωσης (Airbnb, Βooking, Τripadvisor κ.λπ).

Αναβαθµίζει το παρεχόµενο τουριστικό προϊόν της χώρας, µια και απαιτεί οι βραχυχρόνιες µισθώσεις κατοικιών, που µεταβάλλονται σε τουριστικά καταλύµατα, να πληρούν τις προϋποθέσεις του νόµου περί τουριστικών καταλυµάτων». Σύµφωνα µε όσα αναγράφονται στην αγωγή, οι ενάγοντες που χρησιµοποιούσαν τις παραθεριστικές τους κατοικίες διαπίστωσαν ότι καθ’ όλη τη διάρκεια του καλοκαιριού, το 2016, η επίδικη κατοικία χρησιµοποιήθηκε από άγνωστο

Σύµφωνα µε την αγωγή, η κοινόχρηστη πισίνα του συγκροτήµατος ήταν µόνιµα κατειληµµένη από τους πελάτες της εναγόµενης, αποκλείοντας τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες από τη χρήση της µεγάλο αριθµό παραθεριστών οι οποίοι εναλλάσσονταν σχεδόν ανά εβδοµάδα. Σύµφωνα µε τον κανονισµό που συντάχθηκε κατά την αγορά των κατοικιών, η πισίνα του συγκροτήµατος που αποτελεί κοινόκτητο και κοινόχρηστο χώρο, ήταν µόνιµα κατειληµµένη από τους πελάτες της εναγόµενης αποκλείοντας τους ενάγοντες από την ελεύθερη χρήση αυτής.

«Σε καθηµερινή βάση οι πελάτες οργάνωναν εκδηλώσεις, µη σεβόµενοι τις ώρες κοινής ησυχίας, υπήρχε οχλαγωγία λόγω των συναθροίσεών τους σε χώρους της αποκλειστικής της χρήσης αλλά και σε κοινόχρηστους χώρους, µε κατανάλωση αλκοόλ, µε φωτιές και αλόγιστη χρήση της ψησταριάς αλλά και επικίνδυνη για τον λόγο ότι το συγκρότηµα βρίσκεται πλησίον δασικής περιοχής» αναφέρεται στην αγωγή.

Ακόµη, στην αγωγή αναφέρεται ότι οι επισκέπτες των πελατών όταν δεν µπορούσαν να εισέλθουν από την πόρτα του συγκροτήµατος, πηδούσαν από τα τοιχία της περίφραξης ενώ όχι µόνο έκαναν χρήση των κοινόχρηστων χώρων αλλά τις περισσότερες φορές διανυκτέρευαν σ’ αυτούς.

Επίσης, «οι οµάδες ανθρώπων που έκαναν χρήση του ακινήτου δεν γνώριζαν ότι δικαιούνται µόνο δύο συγκεκριµένες θέσεις στάθµευσης αυτοκινήτων, µε αποτέλεσµα να σταθµεύουν όπου επιθυµούσαν και πολλές φορές, για να αποφύγουν τον ήλιο, τοποθετούσαν τα αυτοκίνητά τους κάθετα στις γραµµές στάθµευσης, παραβιάζοντας τις αποκλειστικές χρήσεις των εναγόντων και παρακωλύοντας τη δική τους στάθµευση».

Επιπλέον υπηρεσίες
Όπως προέκυψε, η ιδιοκτήτρια της επίδικης κατοικίας παρείχε κι άλλες υπηρεσίες, πέραν µιας επιπλωµένης οικίας, όπως καθαριότητα, κηπουρό, Ιντερνετ, ασφάλεια, παροχή κλινοσκεπασµάτων καθώς η κατοικία «στις φωτογραφίες των τουριστικών οδηγών και γραφείων εµφανίζεται πλήρως εξοπλισµένη και από λευκά είδη». Η ιδιοκτήτρια στη δική της αγωγή ισχυρίστηκε ότι οι λοιποί ιδιοκτήτες παράνοµα και αυθαίρετα κατά την πρώτη εβδοµάδα του Αυγούστου 2016, δηλαδή την πρώτη εβδοµάδα διαµονής των µισθωτών, έκλεισαν για πρώτη φορά τον µηχανισµό καθαρισµού της πισίνας, µε αποτέλεσµα να µετατραπεί σε έλος και να καθίσταται αδύνατη η χρήση της για τον σκοπό που εξυπηρετεί.

Η πισίνα επαναλειτούργησε µε έξοδά της αφού κάλεσε εξειδικευµένο συνεργείο, το οποίο προέβη στις απαραίτητες ενέργειες και επισκευές ενώ ακολούθησαν κι άλλες διακοπές της λειτουργίας της πισίνας η οποία µέχρι σήµερα παραµένει σε ελώδη κατάσταση καθώς ο µηχανισµός βρίσκεται µέσα σε κυτίο, χωρίς κλειδαριά ασφαλείας και είναι δυνατό όποιος επιθυµεί να διακόπτει τη λειτουργία του

πηγή Έθνος

Διπλό μπλόκο σε όσους αποκτούν εισόδημα από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση κατοικιών τους μέσω των διαδικτυακών πλατφορμών διαμοιρασμού, όπως για παράδειγμα την AirBnB, έχει στήσει το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. 

Πρόκειται για ηλεκτρονικές παγίδες αλλά και στοχευμένους ελέγχους από ελεγκτές της ΑΑΔΕ προκειμένου να πιαστούν στα δίχτυα οι φορολογούμενοι που δεν εκπληρώνουν τις προβλεπόμενες από τη νομοθεσία υποχρεώσεις τους.

Ειδικότερα:

-Σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ ορισμένες πλατφόρμες ηλεκτρονικού διαμοιρασμού ζητούν από τους ιδιοκτήτες που αναρτούν στις σχετικές ιστοσελίδες τα προσφερόμενα για βραχυχρόνια εκμίσθωση ακίνητά τους τον ειδικό κωδικό που λαμβάνουν όταν εγγράφονται οι ίδιοι στο ειδικό μητρώο. Με τον τρόπο αυτόν δημιουργείται ένα ουσιαστικό μέσο πίεσης σε όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω AirBnΒ προκειμένου να εγγραφούν στο σχετικό μητρώο και να δηλώνουν το εισόδημα που αποκτούν. Για παράδειγμα, σε όσα ακίνητα δεν εμφανίζεται κωδικός μητρώου θα μπορεί να κινηθεί διαδικασία ελέγχου για εντοπισμό του ακινήτου και του ιδιοκτήτη που το μισθώνει.

-Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει συστήσει ειδικές ελεγκτικές διαδικασίες προκειμένου να εντοπίζει φορολογούμενους που δεν δηλώνουν το εισόδημά τους από βραχυχρόνιες εκμισθώσεις. Συγκεκριμένα, εντοπίζουν μέσω των διαδικτυακών πλατφορμών τα προσφερόμενα για ενοικίαση ακίνητα και τους ιδιοκτήτες τους μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής ακινήτων Ε9. Στη συνέχεια ανατρέχουν στις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών τους και διαπιστώνουν αν έχει δηλωθεί εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων. Αν δεν έχει δηλωθεί τότε ενημερώνουν τον ιδιοκτήτη και τον καλούν να υποβάλει τροποποιητική δήλωση εισοδήματος. Η τεχνική αυτή ελέγχου έχει αποδειχθεί πολύ αποτελεσματική καθώς οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες που ειδοποιούνται προχωρούν στην υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.

Υπενθυμίζεται ότι οι φορολογούμενοι που έχουν εισόδημα από μισθώσεις AirBnB είναι υποχρεωμένοι να εγγραφούν στο ειδικό μητρώο και να δηλώνουν ηλεκτρονικά κάθε μίσθωση. Εφόσον δεν εκπληρώσουν τις σχετικές υποχρεώσεις προβλέπονται πρόστιμα που ανέρχονται ακόμη και στα 5.000 ευρώ./πηγή capital

Σε μεγάλο φιάσκο εξελίσσεται (όπως άλλωστε

Υπεγράφη σήμερα από το Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργο Πιτσιλή, απόφαση με την οποία τροποποιείται η ΠΟΛ. 1187/2017, αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.


Με την εν λόγω απόφαση προβλέπονται, μεταξύ άλλων, τα εξής:

- Η ημερομηνία μέχρι την οποία ο «Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» οριστικοποιεί την εικόνα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» είναι η 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

- Τα πρόσωπα που, προκειμένου να συνάψουν Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, έχουν προβεί ή προβαίνουν σε ανάρτηση ακίνητων σε ψηφιακή πλατφόρμα από 1.1.2018 μέχρι τις 30.11.2018, εγγράφονται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018.

- Υποβάλλεται συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι 30.11.2018, για αναχώρηση μισθωτή από το ακίνητο μέχρι και την 31η Οκτωβρίου 2018, στην οποία δεν συμπεριλαμβάνονται τυχόν μισθώσεις που έχουν περιληφθεί ήδη σε «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» για το ίδιο, ως άνω, διάστημα.

- Για αναχώρηση μισθωτή από 1.11.2018 και μέχρι 30.11.2018 υποβάλλεται «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20/12/2018, σύμφωνα με τα όσα ορίζονται στην ΠΟΛ. 1187/2017.

Η επέκταση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb έχει φέρει στα άκρα τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών ιδιαίτερα σε πολυκατοικίες του κέντρου, καθώς κάποιοι κερδίζουν από τις μισθώσεις αυτές αλλά άλλοι που εξακολουθούν να κατοικούν σε γειτονικά διαμερίσματα ή διαχειρίζονται πολυκατοικίες θεωρούν ότι απειλούνται από τη ραγδαία εξάπλωση αυτού του είδους των μισθώσεων.


Όπως αναφέρει ρεπορτάζ της «Καθημερινής», το Μονομελές Πρωτοδικείο της Αθήνας καλείται στις 6 Δεκεμβρίου 2018 να κρίνει την πρώτη αγωγή που κατατέθηκε στην Αθήνα. Η ενάγουσα επικαλείται τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας στην οδό Χέυδεν είναι σαφής. Αναφέρει πως «έκαστος ιδιοκτήτης διηρημένης ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) εν τη οικοδομή, έχει απόλυτον δικαίωμα κυριότητος και πάσας τας εκ της κυριότητος εξουσίας και δη ενδεικτικώς, χρήσεως, εκμεταλλεύσεως, υποθηκεύσεως, μεταβιβάσεως και εν γένει εκποιήσεως της διηρημένης ιδιοκτησίας του υπό τον όρον όπως μη παρενοχλούνται τα συνολικά και κατ’ ιδίαν δικαιώματα των λοιπών ιδιοκτητών και μη τίθενται εν κινδύνω η ασφάλεια, η στερεότης, η ευπρέπεια και υγιεινή του κτιρίου και των εν αυτή κατοικούντων…».

Σε άλλο άρθρο εξειδικεύει: «Εκαστος ιδιοκτήτης διαμερίσματος δύναται να χρησιμοποιήσει τούτο ως βούλεται είτε ο ίδιος είτε εκμισθών είτε παραχωρών καθ’ οιονδήποτε νόμιμον τρόπον την χρήσιν ταύτην υπό τον όρον ότι δεν θα παρεμποδίζεται η άσκησις των ομοίων δικαιωμάτων των λοιπών ιδιοκτητών, δεν θα παρενοχλήται και διαταράσσηται η ησυχία των και θα τηρούνται αι εκ του παρόντος, εκ του νόμου, εκ των αστυνομικών και εν γένει διοικητικών διατάξεων, των ηθών, εθίμων και συνηθειών απορρέουσαι υποχρεώσεις…».

Οι λόγοι που επικαλείται η ενάγουσα που είναι και η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας κατά της συγγενούς της εναγομένης είναι πολλοί και κάποιοι από αυτούς σοβαροί:

• Στο επίδικο διαμέρισμα κατοικούν ώς και 16 άτομα. Τα άτομα αυτά, που διαμένουν λίγες ημέρες κάθε φορά στο διαμέρισμα, οποιαδήποτε ώρα, ακόμη και τις πρώτες πρωινές ώρες, έχει παρατηρηθεί ότι διασκεδάζουν, κάνουν πάρτι, όπου «φωνασκούν, τραγουδούν, χορεύουν και ακούν μουσική σε μεγάλη ένταση».

• Τα άτομα αυτά στο πλαίσιο της διαμονής τους και κατά την έλευσή τους στην πολυκατοικία, παραλαμβάνουν τα κλειδιά των δύο εισόδων της πολυκατοικίας, τα οποία αλλάζουν χέρια μεταξύ ανεξέλεγκτου αριθμού αγνώστων ατόμων, με συνέπεια να δημιουργείται σοβαρότατο θέμα για την ασφάλεια όλης της οικοδομής και των ενοίκων αυτής, καθώς μπαινοβγαίνουν όλο το βράδυ, αφήνουν τις εισόδους της πολυκατοικίας ξεκλείδωτες, χαλάνε τις κλειδαριές των δύο εισόδων, με αποτέλεσμα να εισέρχονται χρήστες ναρκωτικών.

• Οι ενοικιαστές χαλάνε συχνά το ασανσέρ, ανεβαίνοντας στον πέμπτο όροφο (εκεί βρίσκεται το επίμαχο διαμέρισμα), καθώς μπαίνουν υπεράριθμοι στον ανελκυστήρα ή/και μεταφέρουν πολλές αποσκευές.

Η ενάγουσα ζητάει με την αγωγή της να απαγορευθεί με βάση τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τις γενικές διατάξεις για την προστασία της κατοικίας και της ιδιοκτησίας η βραχυχρόνια μίσθωση.

Το θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της άνισης φορολογικής μεταχείρισης θέτει ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, Γιάννης Ρέτσος, σημειώνοντας ότι τα ακίνητα που διατίθενται για αυτές τις μισθώσεις έχουν ξεπεράσει τα αδειοδοτημένα τουριστικά καταλύματα.

Με άρθρο του στη Ναυτεμπορική ο κ. Ρέτσος τονίζει ότι σύμφωνα με ασφαλείς εκτιμήσεις, τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα έχουν υπερκαλύψει τον αριθμό των αδειοδοτημένων τουριστικών καταλυμάτων.

Επιπλέον επισημαίνει το πρόβλημα της άνισης φορολογικής μεταχείρισης, ανάμεσα στα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις και στα αδειοδοτημένα τουριστικά καταλύματα σημειώνοντας ότι ενώ τα αδειοδοτημένα καταλύματα λειτουργούν σε ένα επιχειρηματικό περιβάλλον υπερφορολόγησης, τα ακίνητα με χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένουν σε χαμηλές κλίμακες φορολογίας, χωρίς κανονιστικό πλαίσιο και ουσιαστικό ελεγκτικό μηχανισμό.

O ΣΕΤΕ, όπως σημειώνει ο κ. Ρέτσος, παρακολουθεί από κοντά τις εξελίξεις σε διεθνές επίπεδο για το συγκεκριμένο θέμα, παρεμβαίνοντας σε κάθε ευκαιρία στα αρμόδια όργανα για την υιοθέτηση και στη χώρα μας επιτυχημένων πρακτικών ελέγχου.

Με αφορμή τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, κατατέθηκε υπόμνημα στις αρμόδιες αρχές, αναφορικά με τις πρακτικές που έχει υιοθετήσει η Δανία. Εκεί η κυβέρνηση ήρθε σε συμφωνία με μεγάλη ηλεκτρονική πλατφόρμα προκειμένου να ενημερώνεται αυτόματα το υπουργείο Οικονομικών για τα εισοδήματα που προκύπτουν σε ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω ενοικίασης από την εν λόγω πλατφόρμα.

Παρεμφερή παραδείγματα συναντώνται και σε άλλους μεγάλους προορισμούς. Από τον Ιούλιο, πλατφόρμα στη Γαλλία συμφώνησε να συλλέγει και να διαβιβάζει -απευθείας στις αρμόδιες αρχές της χώρας- τον τουριστικό φόρο για λογαριασμό και των 23.000 ακινήτων που λειτουργεί, αναφέρει μεταξύ άλλων ο κ. Ρέτσος.

Εστιάζοντας στην Ελλάδα, ο κ. Ρέτσος αναφέρει ότι το φαινόμενο θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ως μια δραστηριότητα που χρειάζεται ρύθμιση, δεδομένου ότι -υπό προϋποθέσεις- μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά στη διαμόρφωση του τουριστικού προϊόντος και να αποφέρει έσοδα στο κράτος.

Παράλληλα, θα πρέπει να λαμβάνουμε υπ’ όψιν τα σημάδια τόνωσης στον κατασκευαστικό κλάδο από την ανέγερση κατοικιών σε τουριστικούς προορισμούς. Το κρίσιμο ζητούμενο όμως είναι να μην ασκείται με τρόπο που συνιστά αθέμιτο ανταγωνισμό για τις επιχειρήσεις, οι οποίες λειτουργούν νόμιμα και φυσικά να μη δημιουργεί παράπλευρα αλλά σημαντικά προβλήματα στην εξεύρεση κατοικίας, στις τιμές των ενοικίων, στην εύρυθμη λειτουργία των πολυκατοικιών, των γειτονιών, αλλά και των πόλεων, υπογραμμίζει ο κ. Ρέτσος.

Στο σημείο που βρισκόμαστε σήμερα χρειάζεται η ενεργοποίηση όλων των εμπλεκόμενων φορέων. Κυβέρνηση, Δήμοι, Περιφέρειες και φυσικά ο τουριστικός τομέας. Να κατατεθούν απόψεις, να ληφθούν αποφάσεις πριν το φαινόμενο πάρει ανεξέλεγκτες διαστάσεις. Η διεθνής πρακτική δείχνει τον δρόμο. Τώρα χρειάζεται η βούληση, καταλήγει στο άρθρο του ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ.

«Βλέπουμε τις αφίξεις, αλλά δεν βλέπουμε τις αντίστοιχες διανυκτερεύσεις. Έχουμε διαρροές από παντού. Από τη βραχυχρόνια μίσθωση, από το AirBnB και από τα σπίτια που νοικιάζονται από τους ιδιοκτήτες τους σε φίλους και γνωστούς».

Με τη φράση αυτή, η πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Πιερίας, Ευαγγελία Λάμπρου-Ξυπτερά περιγράφει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ένα φαινόμενο που «καλά κρατεί» και αυξάνεται τα τελευταία χρόνια στην Πιερία, αλλά και γενικά στους τουριστικούς προορισμούς της Βόρειας Ελλάδας (κι όχι μόνο). Το φαινόμενο της παραξενοδοχίας, που -μαζί με τις μισθώσεις μέσω AirBnB- στοιχίζει στα νόμιμα καταλύματα την απώλεια χιλιάδων διανυκτερεύσεων και σημαντικών εσόδων κάθε χρόνο.

Δεκάδες χιλιάδες αφίξεις καταλήγουν σε παράνομα καταλύματα

Παρότι ο αριθμός των καταλυμάτων που μετατρέπονται εν μία νυκτί σε παράνομα «ξενοδοχεία» και «rooms to let» δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί με ακρίβεια και για αυτό δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία, ωστόσο όπως δηλώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων (ΠΟΞ), Γρηγόρης Τάσιος, «στην περιοχή της Χαλκιδικής υπολογίζεται ότι για κάθε 400.000 Βαλκάνιους, που καταφθάνουν σε νόμιμα τουριστικά καταλύματα, θα υπάρξουν άλλες 100.000 αφίξεις περίπου, σε παράνομα».
Όπως επισημαίνει, τουριστικά γραφεία μικρής δυναμικής από γειτονικές χώρες ενοικιάζουν κτίσματα όπως διώροφες οικοδομές με απλή σύμβαση αστικής μίσθωσης και στη συνέχεια τα διαθέτουν για διαμονή σε τουρίστες από τις χώρες τους χωρίς να έχουν καμία άδεια.

6.000 κλίνες εκτός φορολογίας

«Το φαινόμενο αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στον Δήμο Ν.Προποντίδας, σε περιοχές όπως τα Φλογητά, τα Νέα Πλάγια και η Ηράκλεια» επισημαίνει ο κ. Τάσιος, που έχει επίσης τις ιδιότητες του προέδρου της Ένωσης Ξενοδόχων Χαλκιδικής και του πρώτου αντιπροέδρου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ).

«Συνολικά», λέει, «παρότι δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία, τα ακίνητα που διατίθενται (στο νομό) στο πλαίσιο της παραξενοδοχίας υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τις 6.000. Από αυτά, όσα διατίθενται μέσω AirBnB εκτιμάται ότι ανέρχονται σε 4.500, συν άλλα 1.500, που εντάσσονται στην απόλυτη παραξενοδοχία. Με απλά λόγια, υπάρχουν περίπου 6.000 κλίνες συνολικά, οι οποίες βρίσκονται ουσιαστικά εκτός φορολογίας», με αποτέλεσμα τη σημαντική διαφυγή εσόδων για τους ξενοδόχους -στις μονάδες μικρότερων κατηγοριών- και τους ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων δωματίων (σ.σ. αυτή τη στιγμή στον νομό υπάρχουν συνολικά περίπου 55.000 νόμιμες ξενοδοχειακές κλίνες, στις οποίες αναμένεται να προστεθούν μέχρι το 2020 άλλες 1.500, στο πλαίσιο επενδύσεων συνολικού ύψους 250 εκατ., οι οποίες όμως αφορούν ξενοδοχεία ανώτερων κατηγοριών).

Εν αναμονή του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Το τοπίο θα μπορούσε να «νοικοκυρέψει» κάπως, κατά τον ίδιο, το άνοιγμα του μητρώου ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής (πλατφόρμες τύπου Airbnb). «Το νομοθετικό πλαίσιο υπάρχει από τον Δεκέμβριο του 2016, βελτιώθηκε τον Μάιο του 2017, αλλά η εφαρμογή για το μητρώο δεν έχει ακόμη ανοίξει» παρατηρεί.

Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή, η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα ανοίξει εκτός απροόπτου μέχρι το τέλος του Αυγούστου. Με την ενεργοποίησή της, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Όλες οι συμβάσεις που συνάπτονται από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Σε διαφορετική περίπτωση οι διαχειριστές των ακινήτων απειλούνται με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.

Εξοχικά ...προς ενοικίαση

Στο ίδιο μήκος κύματος κινούνται και οι δηλώσεις της προέδρου της Ένωσης Ξενοδόχων Πιερίας. Όπως παρατηρεί η κ. Λάμπρου-Ξυπτερά, έντονο είναι το φαινόμενο της παραξενοδοχίας και στην Πιερία.
«Το φαινόμενο ανθρώπων από γειτονικές χώρες, που παίρνουν κτίρια σε τουριστικές περιοχές και τα δουλεύουν σαν ξενοδοχεία χωρίς καμία άδεια, συζητιέται ευρέως και στην Πιερία και έχει παρατηρηθεί έντονα. Μπορεί να βλέπουμε και να μετράμε αφίξεις, αλλά δεν βλέπουμε τις αντίστοιχες διανυκτερεύσεις. Υπάρχει και η περίπτωση των ιδιωτών από τα Βαλκάνια, π.χ. από τη Βουλγαρία και τη Σερβία, που έχουν αποκτήσει μια εξοχική κατοικία στον νομό μας και τη νοικιάζουν σε φίλους ή γνωστούς φίλων έναντι αντιτίμου, χωρίς και πάλι να φαίνονται πουθενά. Και φυσικά υπάρχουν οι μισθώσεις μέσω της πλατφόρμας AirBnB.
Η νόμιμη ξενοδοχεία έχει διαρροές από παντού, ενώ οι έλεγχοι γίνονται πάντα στις νόμιμες επιχειρήσεις» επισημαίνει η πρόεδρος των ξενοδόχων της Πιερίας.

Στην τελική ευθεία βρίσκεται το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής (πλατφόρμες τύπου Airbnb), που θα συμβάλλει καταλυτικά στη διαδικασία φορολόγησης των εισοδημάτων μέσω των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων. 

Με φόντο την οικονομία του διαμοιρασμού (Sharing Economy), φορείς του κλάδου του τουρισμού και των ακινήτων καταθέτουν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ τις απόψεις τους για τη λειτουργία των επιχειρήσεων σε αυτό το μοντέλο, που αφενός μεν προσελκύει επιπλέον επισκέπτες στη χώρα μας, αφετέρου έχει πυροδοτήσει σειρά αντιδράσεων για τις παρενέργειες που έχει από την αλματώδη αύξηση των μισθώσεων ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

ΞΕΕ: Ανεξέλεγκτο φαινόμενο με παρενέργειες

Για ανεξέλεγκτο φαινόμενο με παρενέργειες στη λειτουργία των τοπικών κοινωνιών, στη δράση των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων αλλά και με κόστος στις υποδομές της χώρας κάνει λόγο στην παρέμβαση του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας Αλέξανδρος Βασιλικός, αναφερόμενος στο φαινόμενο του Airbnb και της οικονομίας διαμοιρασμού γενικότερα. «Πλέον δεν μπορεί να μιλάμε για οικονομία διαμοιρασμού, όταν εταιρίες αλλά και φυσικά πρόσωπα διαχειρίζονται 300 και 400 σπίτια, σημειώνει ο κ. Βασιλικός». «Άλλο να ενοικιάζεις για ένα μήνα τον χώρο που μένεις και άλλο να έχεις στήσει μια επιχείρηση που διαχειρίζεται διαμερίσματα, προσφέροντας ξενοδοχειακές υπηρεσίες και μάλιστα με άλλους όρος φορολόγησης και υποχρεώσεων που έχουν να κάνουν με τη συντήρηση και την ασφάλεια της εγκατάστασης». Μάλιστα ο κ. Βασιλικός δεν είναι αρνητικός ακόμα και στην προοπτική της μη φορολόγησης ενός ακινήτου, που μισθώνεται για ένα μήνα, προκειμένου ο μισθωτής και ιδιοκτήτης να ανταπεξέλθει στη δύσκολη οικονομική συγκυρία.

Πλέον το «επικοινωνιακό μότο» της οικονομίας διαμοιρασμού, «έλα να ζήσεις σαν ντόπιος», δεν υφίσταται τονίζει ο κ. Βασιλικός, αφού πλέον σε περιοχές, όπως την Πλάκα, το Κουκάκι, τη Σαντορίνη, ντόπιοι δεν υπάρχουν, καθώς η πλειονότητα έχει διαθέσει τα ακίνητα τους στις πλατφόρμες ενοικίασης. Στην Αθήνα είναι χαρακτηριστικό ότι 14.000 ακίνητα προσφέρονται στην πλατφόρμα της Airbnb, που αν υπολογιστεί ότι κατά μέσο όρο διαθέτουν 3 κρεβάτια, τότε μιλάμε για 26.000 κρεβάτια, όταν τα ξενοδοχεία προσφέρουν 26.000, σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΞΕΕ.

Ο κ. Βασιλικός εκτιμά ότι η επιχειρηματική λογική του εύκολου κέρδους, όπως έγινε στο παρελθόν με άλλες επιχειρηματικές επιλογές (Video Club, Frozen Yogurt κλπ), θα δημιουργήσει συνθήκες επιχειρηματικής ασφυξίας και θα σκάσει σα «φούσκα», με συνέπειες στην τοπική κοινωνία, το περιβάλλον και τις υποδομές. Ο κ. Βασιλικός παρατηρεί, ότι εξαιτίας του φαινομένου, για παράδειγμα στη Σαντορίνη, τα τελευταία 2 χρόνια προστέθηκαν 3.000 κλίνες. Το αποτύπωμα για συγκεκριμένες τουριστικές περιοχές είναι τεράστιο με τον κίνδυνο μεταξύ άλλων να εντοπίζεται στην επόμενη μέρα, που μια περιοχή εξαιτίας της αυξημένης τουριστικής κίνησης θα στιγματιστεί με τη φήμη ότι δεν μπορεί να αντέξει άλλο κόσμο και φυσικά θα πάψει να είναι επισκέψιμη. Στο σκέλος των υποδομών, είναι κατανοητό ότι άλλο οι ανάγκες ενός διαμερίσματος σε νερό, ενέργεια και απορρίμματα, όταν αυτό κατοικείται μόνιμα από μια οικογένεια και άλλες όταν υποδέχεται κάθε εβδομάδα επισκέπτες, σημειώνει ο πρόεδρος του ΞΕΕ. Ρόλος των ξενοδόχων, όπως τονίζεται, δεν είναι να υποδείξουν με ποιον τρόπο θα αντιμετωπιστούν τα ζητήματα που υφίστανται, καθώς πέραν του φορολογικού και του άνισου ανταγωνισμού, δεν έχει αντιμετωπιστεί ακόμα, απαραίτητη είναι η θεσμική θωράκιση μιας αγοράς που τρέχει ανεξέλεγκτα.

FedHatta: «Ουδέν κακόν αμιγές καλού»

Με τη φράση «Ουδέν κακόν αμιγές καλού» συνοψίζει την παρέμβαση του για το φαινόμενο ύπαρξης πλατφόρμας ενοικίασης τουριστικών καταλυμάτων και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ελληνικών Συνδέσμων Γραφείων Ταξιδίων & Τουρισμού, FedHATTA, Λύσανδρος Τσιλίδης. Μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο κ. Τσιλίδης τονίζει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι μια νέα αγορά για μεμονωμένους ταξιδιώτες οι οποίοι αναζητούν ταξιδιωτικές υπηρεσίες σε πολλές διαφορετικές διαδικτυακές πλατφόρμες, με κριτήριο πολλές φορές την καλύτερη προσφορά, και κινούνται αυτόνομα.

Ως εκ τούτου, η οικονομία διαμοιρασμού δεν δρα ανταγωνιστικά ως προς τον οργανωμένο τουρισμό, ο οποίος διακινεί το μεγαλύτερο όγκο τουριστών και έχει ξεκάθαρο προγραμματισμό πτήσεων, ξενοδοχείων και άλλων υπηρεσιών. Άλλωστε, όπως είπε, μια τουριστική χώρα σαν την Ελλάδα, δε μπορεί να βασίζεται στα μεμονωμένα ταξίδια και στην ενοικίαση σπιτιών, αλλά αντίθετα στον οργανωμένο τουρισμό της, από έμπειρους επαγγελματίες. Μια πλατφόρμα ενοικίασης τουριστικών καταλυμάτων, τονίζει ο κ. Τσιλίδης, δε δημιουργεί συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού, εφόσον καταβάλλονται φόροι και τηρούνται κανονισμοί για τη ρύθμιση της εν λόγω δραστηριότητας. Το προϊόν της είναι διαφορετικό και πλέον αποτελεί συγκεκριμένη τάση μερίδας ταξιδιωτών. Οι πελάτες που επιλέγουν κατάλυμα μέσω μιας τέτοιας πλατφόρμας, γνωρίζουν ότι δεν θα συναντήσουν 24ωρη υποδοχή και λοιπές ξενοδοχειακές υπηρεσίες, αλλά την ίδια στιγμή τονώνουν την τοπική οικονομία.

Επίσης, πολλά ακίνητα που έμεναν ανεκμετάλλευτα, πλέον εισήλθαν στην συγκεκριμένη αγορά ως απόρροια των υψηλών πληροτήτων που εμφάνισαν τα ελληνικά ξενοδοχεία την ώρα της μεγάλης ανόδου του τουριστικού ρεύματος. Μια τέτοια πλατφόρμα αποτελεί επικουρικό προϊόν φιλοξενίας όταν εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης περιορίζεται η διαθεσιμότητα στα ξενοδοχειακά δωμάτια. Στα αρνητικά του φαινομένου εντοπίζονται οι πρώτες ενδείξεις τέλεσης παράνομων δραστηριοτήτων (π.χ. μεταφορές, περιηγήσεις και δραστηριότητες που προσφέρονται από ιδιοκτήτες καταλυμάτων), καθώς και η παντελής έλλειψη πλαισίου προδιαγραφών για την καταλληλότητα ενός καταλύματος.

ΠΟΜΙΔΑ: Το μητρώο θα συμβάλλει στην απλούστευση της διαδικασίας φορολόγησης

Η δημιουργία του Μητρώου, σύμφωνα με τον Γιώργο Χριστόπουλο, δικηγόρο και σύμβουλο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινητών (ΠΟΜΙΔΑ), θα συμβάλλει στην απλούστευση της διαδικασίας φορολόγησης των εισοδημάτων μέσω των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων και στην παροχή εχεγγύων διαφάνειας και ασφαλείας στην αναπτυσσόμενη τα τελευταία χρόνια δραστηριότητα της βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης ακινήτων η οποία είναι απαραίτητο στοιχείο στο τουριστικό προϊόν που πρέπει να διαθέτει η χώρα μας σε μια παγκοσμιοποιημένη τουριστική αγορά.

Αποτελεί δε η βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση μια εναλλακτική μορφή αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας η οποία έχει συμβάλλει τα τελευταία χρόνια στην αναθέρμανση της αγοράς των ακινήτων, στη διάχυση του εισοδήματος από τον τουρισμό στις τοπικές οικονομίες και στην παροχή στους ιδιοκτήτες ακινήτων της δυνατότητας ανταπόκρισης στις πολλαπλές δανειακές και φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Σε κάθε όμως περίπτωση η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει, πριν προβούν στην δραστηριοποίηση τους στον χώρο των τουριστικών μισθώσεων να προβούν σε έρευνα ως προς την καταλληλότητα του ακινήτου τους και της ευρύτερης περιοχής αυτού για την αξιοποίηση του μέσω των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων (λ.χ εγγύτητα με σημεία τουριστικού ενδιαφέροντος, προσβασιμότητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς κ.ο.κ.). Επίσης θα πρέπει και οι ίδιοι να μπορούν να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων (επικοινωνία με τον επισκέπτη, παροχή πληροφοριών κτλ) και να καταβάλλουν κάθε προσπάθεια ώστε η δραστηριότητα αυτή να μην προκαλεί προβλήματα στους λοιπούς ενοίκους των κτιρίων.

Το ΕΚΕ σημείο επαφής για την ηλεκτρονική επίλυση των καταναλωτικών διαφορών

Τέλος η Αθηνά Κοντογιάννη, Διευθύντρια του Ευρωπαϊκού Κέντρου Καταναλωτή Ελλάδας, τονίζει τα εξής: «Το Ευρωπαϊκό Κέντρο Καταναλωτή Ελλάδας, ως σημείο επαφής για την ηλεκτρονική επίλυση των καταναλωτικών διαφορών, επισημαίνει ότι κανένας προμηθευτής που δραστηριοποιείται στον τομέα των ηλεκτρονικών συναλλαγών δεν εξαιρείται από την υποχρέωση που προβλέπεται από τον Κανονισμό 524/2013 και τη συναφή εθνική νομοθεσία να παρέχει ηλεκτρονικό σύνδεσμο προς την πλατφόρμα Ηλεκτρονικής Επίλυσης Καταναλωτικών Διαφορών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, κατά τρόπο ευπρόσιτο, προς ενημέρωση και διευκόλυνση του καταναλωτή, εάν ανακύψει καταναλωτική διαφορά, καθώς και από την υποχρέωση να αναφέρει στον ιστότοπό του τουλάχιστον τη διεύθυνση του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του, προκειμένου να έχει ο καταναλωτής σημείο επαφής για την υποβολή της αναφοράς του».

Το πρόγραμμα Open Homes ανακοίνωσε η γνωστή πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών, για τη στήριξη των πληγέντων από τις πυρκαγιές.

«Είμαστε ιδιαιτέρα θλιμμένοι από τα γεγονότα που έλαβαν τόπο τις τελευταίες ώρες στην Ελλάδα και η σκέψη μας μαζί με την συμπαράσταση μας βρίσκεται με τους πληγέντες της τρομερής αυτής καταστροφής», ανακοίνωσε η Airbnb.

Μέσω του προγράμματος, η εταιρεία καλεί τους ιδιοκτήτες που έχουν κατοικίες στις κοντινές περιοχές να διαθέσουν το χώρο τους για τη στήριξη των συνανθρώπων τους, χωρίς καμία χρέωση για το διάστημα 24/7/2018 έως 6/8/2018.

«Ευελπιστούμε ότι η Ελληνική κοινωνία του Airbnb θα ενοποιηθεί ως προς την στήριξη των συνανθρώπων τους και για τα άτομα και τις οικογένειες που χρειάζονται βοήθεια αυτές τις δύσκολες στιγμές.

Πληροφορίες προς τους ιδιοκτήτες: Για την ανάρτηση της διαθεσιμότητας της κατοικίας σας ή του χώρου σας μέσω του προγράμματος Open Home μπορείτε να βρείτε εδώ: https://www.airbnb.co.uk/welcome/evacuees/east-attica-wildfires-2018-07.

Επιπροσθέτως, ξεχωριστά από τους ανθρώπους της Airbnb κοινότητας, θα θέλαμε να ευχαριστήσουμε όλους όσους καταβάλουν υπεράνθρωπες προσπάθειες αυτές τις κρίσιμες ώρες μιας πραγματικά τραγικής κατάστασης», καταλήγει η ανακοίνωση της εταιρείας.