Ναι, το ξέρω...
Θα προτιμούσες μία σύντομη απάντηση, μ' ένα «ναι ή ένα όχι». Κι αν ήταν «ναι» θα ήθελες να μάθεις το πως.
Δυστυχώς, λίγες ερωτήσεις μπορούν να έχουν τόσο σύντομες απαντήσεις.
Ας δούμε όμως την περίπτωση της Βασιλικής που έχει ένα διαμέρισμα 48τ.μ στο Μέτς. Μητέρα πλέον 2 παιδιών, αποφάσισε να μετακομίσει σε μία περιοχή των βορείων προαστίων, σε μεγαλύτερο σπίτι μακριά από τη βαβούρα του κέντρου. Η κοινή πρακτική την οδήγησε να ανακαινίσει το διαμέρισμα στο Μετς, είδε σε τι τιμές κυμαίνονται αντίστοιχα
διαμερίσματα στην περιοχή και το έβαλε σε αγγελίες.
Μετά από πολλά ραντεβού κατέληξε να το νοικιάσει σε ένα ζευγάρι που της έκανε.
Επιτέλους με τα χρήματα αυτά θα μπορούσε να συμπληρώσει το ενοίκιο του νέου σπιτιού και να τακτοποιήσει κάποιες εκκρεμότητες (call me ΕΝΦΙΑ). Φευ... Μετά από το μήνα του μέλιτος άρχισαν τα παρατράγουδα: το ενοίκιο άργησε να καταβληθεί κατά 15 ημέρες. Μεμονωμένο περιστατικό, σκέφτηκε, άλλα όχι σίγουρα όχι
αυτό που λες καλή αρχή. Δυστυχώς όμως τον επόμενο μήνα, το ενοίκιο δεν μπήκε καν. Ο λόγος -αληθινός ή ψεύτικος, λίγη σημασία έχει- ήταν ότι ο ένας από τους δύο είχε χάσει τη δουλειά του. Και μέχρι να ξαναβρεί δουλειά, δεν θα μπορούσαν να καταβάλλουν το ενοίκιο.
Όλοι γνωρίζουμε ότι ο νόμος προστατεύει τον μισθωτή. Οι διαδικασίες έξωσης παίρνουν χρόνο και χρήμα, ενώ παράλληλα οι υποχρεώσεις (κοινόχρηστα, ΔΕΚΟ, φόροι, κτλ.)
τρέχουν κανονικά. Από την άλλη μεριά είναι και το ηθικό ζήτημα: όταν υπάρχει πρόβλημα, πως μπορείς να τους διώξεις;
Τελικά η ιστορία έληξε μετά από 6 μήνες, με τη ζημιά να είναι πάνω από €4000. Η Βασιλική ήταν απογοητευμένη και προβληματισμένη. Πως θα μπορούσε να νοικιάσει ξανά το διάμερισμά της; Και αν της τύχαινε πάλι παρόμοια περίπτωση; Σίγουρα δεν θα το άντεχε ψυχολογικά αλλά και οικονομικά. Κάπου όμως άκουσε για την airbnb και πως κάποιος μπορεί να βγάλει χρήματα προσφέροντας το σπίτι του ως χώρο διαμονής επισκεπτών (Ελλήνων και ξένων) για μικρό χρονικό διάστημα. Οι επισκέπτες κερδίζουν χαμηλές τιμές σε σχέση με το προσφερόμενο κατάλυμα και την εμπειρία του να μένεις σαν ντόπιος σε μία γειτονιά και ο οικοδεσπότης κερδίζει χρήματα. Win-Winκατάσταση. Ή μήπως όχι;
Ας δούμε τι σημαίνει αυτή η επιλογή. Η Βασιλική χρειάστηκε να επιπλώσει και να εξοπλίσει πλήρως το διαμέρισμά της.
Επιτέλους, το σπίτι ήταν έτοιμο και το αποτέλεσμα υπέροχο! Μόνο που €5.000 είχαν φύγει από το λογαριασμό της. Δημιούργησε το προφίλ της στην airbnb, έβγαλε φωτογραφίες
από το σπίτι της και της πήρε 2 ημέρες να ετοιμάσει μία τέλεια περιγραφή για το διαμέρισμα και τη γειτονιά της.
Και η πρώτη κράτηση ήρθε! 3 ημέρες ένα ζευγάρι από την Αυστρία, πρώτη τους φορά στην Αθήνα. Είχαν πολλές ερωτήσεις για το σπίτι, την πόλη, τι να πρωτοδούν σε 3 ημέρες.
Η Βασιλική ήταν ενθουσιασμένη! Όταν τελικά ήρθαν, τους υποδέχθηκε, τους έδειξε το σπίτι, μέχρι και στη γειτονιά τους πήγε να γνωρίσουν τις κρυφές γωνιές της.
Καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονή τους, εκείνη ήταν πάντα δίπλα τους, απαντούσε άμεσα στα ερωτήματά τους μέσω της πλατφόρμας).
Fast-forward 2 μήνες μετά. Η Βασιλική τα είχε καταφέρει περίφημα: είχε πολλές κρατήσεις, οι επισκέπτες άφηναν θετικά σχόλια και πλέον τα έσοδα από αυτή τη δραστηριότητα είχαν
φτάσει στα €1.250 το μήνα. Καμία σχέση με τα €550 που το νοίκιαζε με την αστική μίσθωση.
Όλα καλά δηλαδή. Ή μήπως όχι;
Η Βασιλική ήταν πλέον δέσμια του διαμερίσματός της. Είχε πάντα το κινητό δίπλα της για να απαντήσει εντός μίας ώρας σε νέα αιτήματα ή ερωτήσεις, να υποδεχθεί τους
επισκέπτες ό,τι ώρα και αν έφταναν, να καθαρίσει, να τρέξει για να επιδιορθώσει μικρές βλάβες, κ.ο.κ. Με λίγα λόγια ήταν μία δουλειά full-time. Άξιζε όμως σαν τέτοια;
Τα μικτά της έσοδα έφταναν τις €1.250 αλλά καθαρά της έμεναν λιγότερα (εφορία, ενέργεια, καθαρίστρια, αναλώσιμα, κτλ). Πόσο άραγε να κοστολογούσε τη δική της... εργατοώρα;
Το βασικό όμως πλεονέκτημα παρέμενε το ίδιο: έπαιρνε τα λεφτά της σίγουρα. Κι επιπλέον το σπίτι της ήταν πάντοτε σε άριστη κατάσταση.
Αλλά και το βασικό μειονέκτημα παρέμενε το ίδιο: η πλήρης προσωπική της απασχόληση.
Η προοπτική του να αναθέσει τη διαχείριση του σπιτιού της σε μία εταιρία που θα έκανε τα πάντα για λογαριασμό της, ήταν σίγουρα θετική αλλά θα μειωνόταν κι άλλο το εισόδημα
της. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα; Όχι απαραίτητα.
Η Βασιλική έχει όλο το χρόνο να βρει το κατάλληλο μόνιμο ενοικιαστή. Θα μπορούσε να δοκιμάσει να βάλει πιο μεγάλες κρατήσεις στην airbnb (από 4 ημέρες ή και περισσότερες)
ώστε να μειωθεί ο χρόνος ενασχόλησής της ή ακόμη και να το αναθέσει σε μία εταιρία διαχείρισης ακινήτων που ειδικεύονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Το σημαντικότερο όλων είναι ότι πλέον η Βασιλική έχει επιλογές. Κι αυτό είναι κάτι που της δίνει αισιοδοξία.
Κάθε ακίνητο έχει τα δικά του χαρακτηριστικά και κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικές ανάγκες. Ένα διαμέρισμα στην airbnb θα μπορούσε να έχει και έως 70% παραπάνω έσοδα από την
παραδοσιακή αστική μίσθωση, μπορεί όμως να μην γίνει ποτέ η απόσβεση της αρχικής επένδυσης.
Άρα η απάντηση στο ερώτημα «πόσα χρήματα θα βγάλει το ακίνητό μου στην airbnb» είναι απόλυτη: εξαρτάται.
Του κ.Ν.Γαβαλά
*Δείτε και:
Παρά τα όσα ...φαντασιώνεται η κυβέρνηση, κανείς δεν μπορεί να αναγκάσει την Αirbnb να δώσει στοιχεία
Θα προτιμούσες μία σύντομη απάντηση, μ' ένα «ναι ή ένα όχι». Κι αν ήταν «ναι» θα ήθελες να μάθεις το πως.
Δυστυχώς, λίγες ερωτήσεις μπορούν να έχουν τόσο σύντομες απαντήσεις.
Ας δούμε όμως την περίπτωση της Βασιλικής που έχει ένα διαμέρισμα 48τ.μ στο Μέτς. Μητέρα πλέον 2 παιδιών, αποφάσισε να μετακομίσει σε μία περιοχή των βορείων προαστίων, σε μεγαλύτερο σπίτι μακριά από τη βαβούρα του κέντρου. Η κοινή πρακτική την οδήγησε να ανακαινίσει το διαμέρισμα στο Μετς, είδε σε τι τιμές κυμαίνονται αντίστοιχα
διαμερίσματα στην περιοχή και το έβαλε σε αγγελίες.
Μετά από πολλά ραντεβού κατέληξε να το νοικιάσει σε ένα ζευγάρι που της έκανε.
Επιτέλους με τα χρήματα αυτά θα μπορούσε να συμπληρώσει το ενοίκιο του νέου σπιτιού και να τακτοποιήσει κάποιες εκκρεμότητες (call me ΕΝΦΙΑ). Φευ... Μετά από το μήνα του μέλιτος άρχισαν τα παρατράγουδα: το ενοίκιο άργησε να καταβληθεί κατά 15 ημέρες. Μεμονωμένο περιστατικό, σκέφτηκε, άλλα όχι σίγουρα όχι
αυτό που λες καλή αρχή. Δυστυχώς όμως τον επόμενο μήνα, το ενοίκιο δεν μπήκε καν. Ο λόγος -αληθινός ή ψεύτικος, λίγη σημασία έχει- ήταν ότι ο ένας από τους δύο είχε χάσει τη δουλειά του. Και μέχρι να ξαναβρεί δουλειά, δεν θα μπορούσαν να καταβάλλουν το ενοίκιο.
Όλοι γνωρίζουμε ότι ο νόμος προστατεύει τον μισθωτή. Οι διαδικασίες έξωσης παίρνουν χρόνο και χρήμα, ενώ παράλληλα οι υποχρεώσεις (κοινόχρηστα, ΔΕΚΟ, φόροι, κτλ.)
τρέχουν κανονικά. Από την άλλη μεριά είναι και το ηθικό ζήτημα: όταν υπάρχει πρόβλημα, πως μπορείς να τους διώξεις;
Τελικά η ιστορία έληξε μετά από 6 μήνες, με τη ζημιά να είναι πάνω από €4000. Η Βασιλική ήταν απογοητευμένη και προβληματισμένη. Πως θα μπορούσε να νοικιάσει ξανά το διάμερισμά της; Και αν της τύχαινε πάλι παρόμοια περίπτωση; Σίγουρα δεν θα το άντεχε ψυχολογικά αλλά και οικονομικά. Κάπου όμως άκουσε για την airbnb και πως κάποιος μπορεί να βγάλει χρήματα προσφέροντας το σπίτι του ως χώρο διαμονής επισκεπτών (Ελλήνων και ξένων) για μικρό χρονικό διάστημα. Οι επισκέπτες κερδίζουν χαμηλές τιμές σε σχέση με το προσφερόμενο κατάλυμα και την εμπειρία του να μένεις σαν ντόπιος σε μία γειτονιά και ο οικοδεσπότης κερδίζει χρήματα. Win-Winκατάσταση. Ή μήπως όχι;
Ας δούμε τι σημαίνει αυτή η επιλογή. Η Βασιλική χρειάστηκε να επιπλώσει και να εξοπλίσει πλήρως το διαμέρισμά της.
Επιτέλους, το σπίτι ήταν έτοιμο και το αποτέλεσμα υπέροχο! Μόνο που €5.000 είχαν φύγει από το λογαριασμό της. Δημιούργησε το προφίλ της στην airbnb, έβγαλε φωτογραφίες
από το σπίτι της και της πήρε 2 ημέρες να ετοιμάσει μία τέλεια περιγραφή για το διαμέρισμα και τη γειτονιά της.
Και η πρώτη κράτηση ήρθε! 3 ημέρες ένα ζευγάρι από την Αυστρία, πρώτη τους φορά στην Αθήνα. Είχαν πολλές ερωτήσεις για το σπίτι, την πόλη, τι να πρωτοδούν σε 3 ημέρες.
Η Βασιλική ήταν ενθουσιασμένη! Όταν τελικά ήρθαν, τους υποδέχθηκε, τους έδειξε το σπίτι, μέχρι και στη γειτονιά τους πήγε να γνωρίσουν τις κρυφές γωνιές της.
Καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονή τους, εκείνη ήταν πάντα δίπλα τους, απαντούσε άμεσα στα ερωτήματά τους μέσω της πλατφόρμας).
Fast-forward 2 μήνες μετά. Η Βασιλική τα είχε καταφέρει περίφημα: είχε πολλές κρατήσεις, οι επισκέπτες άφηναν θετικά σχόλια και πλέον τα έσοδα από αυτή τη δραστηριότητα είχαν
φτάσει στα €1.250 το μήνα. Καμία σχέση με τα €550 που το νοίκιαζε με την αστική μίσθωση.
Όλα καλά δηλαδή. Ή μήπως όχι;
Η Βασιλική ήταν πλέον δέσμια του διαμερίσματός της. Είχε πάντα το κινητό δίπλα της για να απαντήσει εντός μίας ώρας σε νέα αιτήματα ή ερωτήσεις, να υποδεχθεί τους
επισκέπτες ό,τι ώρα και αν έφταναν, να καθαρίσει, να τρέξει για να επιδιορθώσει μικρές βλάβες, κ.ο.κ. Με λίγα λόγια ήταν μία δουλειά full-time. Άξιζε όμως σαν τέτοια;
Τα μικτά της έσοδα έφταναν τις €1.250 αλλά καθαρά της έμεναν λιγότερα (εφορία, ενέργεια, καθαρίστρια, αναλώσιμα, κτλ). Πόσο άραγε να κοστολογούσε τη δική της... εργατοώρα;
Το βασικό όμως πλεονέκτημα παρέμενε το ίδιο: έπαιρνε τα λεφτά της σίγουρα. Κι επιπλέον το σπίτι της ήταν πάντοτε σε άριστη κατάσταση.
Αλλά και το βασικό μειονέκτημα παρέμενε το ίδιο: η πλήρης προσωπική της απασχόληση.
Η προοπτική του να αναθέσει τη διαχείριση του σπιτιού της σε μία εταιρία που θα έκανε τα πάντα για λογαριασμό της, ήταν σίγουρα θετική αλλά θα μειωνόταν κι άλλο το εισόδημα
της. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα; Όχι απαραίτητα.
Η Βασιλική έχει όλο το χρόνο να βρει το κατάλληλο μόνιμο ενοικιαστή. Θα μπορούσε να δοκιμάσει να βάλει πιο μεγάλες κρατήσεις στην airbnb (από 4 ημέρες ή και περισσότερες)
ώστε να μειωθεί ο χρόνος ενασχόλησής της ή ακόμη και να το αναθέσει σε μία εταιρία διαχείρισης ακινήτων που ειδικεύονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Το σημαντικότερο όλων είναι ότι πλέον η Βασιλική έχει επιλογές. Κι αυτό είναι κάτι που της δίνει αισιοδοξία.
Κάθε ακίνητο έχει τα δικά του χαρακτηριστικά και κάθε ιδιοκτήτης διαφορετικές ανάγκες. Ένα διαμέρισμα στην airbnb θα μπορούσε να έχει και έως 70% παραπάνω έσοδα από την
παραδοσιακή αστική μίσθωση, μπορεί όμως να μην γίνει ποτέ η απόσβεση της αρχικής επένδυσης.
Άρα η απάντηση στο ερώτημα «πόσα χρήματα θα βγάλει το ακίνητό μου στην airbnb» είναι απόλυτη: εξαρτάται.
Του κ.Ν.Γαβαλά
*Δείτε και:
Παρά τα όσα ...φαντασιώνεται η κυβέρνηση, κανείς δεν μπορεί να αναγκάσει την Αirbnb να δώσει στοιχεία
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου